■专家PK
上涨下跌型
市场会上半年跌，下半年再涨
在政策变幻莫测之际，有人变跌，有人继续看涨，而看涨的也有变化。原来他们认为市场会上半年涨下半年跌，但现在他们中的大多数认为市场会上半年跌，下半年再涨。
这个代表以英联国际不动产首席经济学家郭建波最为典型，在去年迪拜危机刚刚发生之后，他在接受记者采访时明确宣称，深圳房价要迈入“3万时代”。但在此后不久，一系列房地产调控政策出乎所有有人预期地出台，而且收紧之幅度，也超过了此前大家的判断。
在最近英联国际不动产举办的一次新闻发布会上，郭建波适当修正了他原来的看法。由于一系列的政策调整令市场短期成交量大降3成，他表示，当下楼市有可能步入低迷，已经显露出量价齐跌的迹象。但他又指出，更为严厉的调控政策再度出台的可能性比较小，而目前的政策力度要比2007年更弱，而且，很多政策都存在着难以落实的尴尬。因此，综合各方面因素，他预判，虽然短期楼市会步入调整，但这个调整期不会超过4-6个月。房价下跌的幅度也会很小，只在5%-8%，个别炒作严重的项目会下跌多一些，但也有一些项目甚至不会降价。而且，最迟在二季度末，市场会结束下跌趋势，转头上涨，可能会以2位数的上升幅度收复失地，全年看来，预计深圳房价仍会上涨15%-20%。
大跌型
会出现堪比香港金融风暴时的暴跌
自决策层将二套房首付提高到4成之后，一些专家的看法便开始变得相对悲观，而在央行上调存款准备金率之后，他们悲观进一步深化。
持此种论断的以深圳中原地产研究人士张伟为代表，在“国4条”、“国11条”陆续出台之后，张伟对市场的看法变得非常谨慎起来。在央行发出以二套房首付4成为核心的严控地产信贷政策之后，张伟认为，市场的调整趋势已经完全确立。因为央行关于信贷的调控，一方面使此前的二套房政策得到落地，另一方面则令公众关于一季度信贷天量猛增的预期落空。他预测，在这样的情况下，楼市今年可能更多会表现出“牛皮市”，“政策既不想一下打死地产，又想控制它的暴涨，因此，市场可能会一直呈现观望和僵持。”
而在最近的存款准备金率比公众预期提前一个季度突然上调之后，张伟则明确指出，深圳楼市跌已是大势所趋，只是时间与表现方式的问题。存款准备金率的上调，强烈地透露出决策层的对整个货币政策的收紧信号，接下来，类似加息、继续上调存款准备金率以及窗口指导等严厉政策还可能会比大家预想的要收紧。因此，随着首付提高、信贷总量减少，市场购买力将明显下降，未来房价的下跌，将取决于信贷政策的收紧速度，他甚至一度很担忧房价会出现堪比香港金融风暴时期的暴跌。
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