今日话题：楼市“观望风”过后还会刮什么风？

　　编者按：进入2010年，调控楼市的政策接踵而至，令人目不暇接。观望情绪正成为楼市主流：8成网友选择“观望”、沪二手房“转售为租”抬头迹象再现，更有媒体爆料观望情绪也从购房者蔓延到开发商。观望对于楼市来说并不可怕，可怕的是沉默后的爆发。观望过后，楼市又会出现怎样的疯狂呢？搜房网邀您关注今日话题：楼市“观望风”过后还会刮什么风？

　　进入1月楼市仍处政策多发期

　　19日：国务院总理温家宝：一季度要抑制投资性购房搜房网综合

　　国务院19日上午召开第四次全体会议，温家宝总理出席并主持会议。他指出，今年一季度要重点抓好六项工作。

　　会上，温家宝总理强调，抓紧落实已经出台的各项政策，加快推进保障性安居工程，增加普通商品房供给，多渠道满足住房困难家庭居住需求；加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房；进一步规范房地产市场秩序。>>>全文

　　20日：投资性房产评估新规7月执行 或为物业税作准备网易财经

　　财政部今日发布《投资性房地产评估指导意见(试行)》（下称《意见》），该新规将于今年7月1日起施行。业内人士表示，该新规为物业税确定了征收资产范围和内容，有助于物业税开征后的房地产评估工作，因此可以说是为物业税的出台作准备。

　　此外，资产估值方法的变化也将对上市企业产生较大的影响。据了解，目前不少企业是采用“成本法”估值，房企在财务报告中反映的土地价值往往是购进价格，并没有随着土地价格的变化而变化，只有少数企业采用“市场法”评估。但由于估值的标准不统一，投资者很难对不同企业的盈利状况进行对比。>>>全文

　　20日：开发商手握多幅地块 沪配套政策清算"老赖房企"新闻晨报

　　继公开曝光8幅闲置地块后,上海对闲置土地再出重拳。昨天,上海规土局发布公告,根据国家和地方闲置土地处置相关规定,将在本市开展闲置土地登记工作,凡依法取得的经营性用地和工业用地有特定情形的,均应登记并说明未开工原因。

　　按照上海市规划和国土资源管理局发布的信息,2009年,上海曾对全市“批而未用”闲置土地做了专项清理,近年来收回闲置土地40幅、136公顷,盘活了一批闲置土地。那么此次闲置土地清理是否还能起到良好的效果呢?>>>全文

　　政策频出 楼市刮起“观望风”

　　沪二手房新增出售挂牌同比减少25% 观望成主流东方早报

　　观望情绪正成为上海二手房市场主流，买家对高房价的热情不再，去年末的“争购”现象已由目前的“砍价”取代。受此影响，时隔近半年后，上海“转售为租”再现抬头迹象。

　　21世纪不动产上海区域分析人士指出，近年来每当房屋买卖价格滞涨之时，便有一批房源会从出售转为出租、等待更好的抛售时机。可以预见的是，今年房价将以稳为主，“转售为租”、待高点套现的预期在短期内未必能实现。>>>全文

　　政策多发期要不要买房？ 8成网友选择“观望”南方网

　　进入2010年，调控楼市的政策接踵而至，令人目不暇接。政策多发期，买房还是等降价？广大网友对近期频出的政策，预判如何？本报就此话题与搜房网展开联合调查。

　　结果显示，只有15%左右的网友表示会选择买房，超过8成的人持否定态度：其中38%的网民明确表示不会买房，要等降价；还有44%的人表示要“先观望”。>>>全文

　　面对频繁调控 部分开发商也“等等看”房地产时报

　　营业税免征期恢复5年，“国四条”、“沪四条”、“国十一条”……中央和地方的调控政策密集出台，观望情绪也从购房者蔓延到开发商。

　　记者在嘉定新城板块的某楼盘售楼处询问具体开盘时间，售楼人员告知应该在1月底，但是开盘价格还未确定。记者追问预计价格是多少，售楼人员回答：“如果价格出来了一定会通知的，现在上面也没研究出最终定价，最近政策这么多，开发商也想等等，看调控后市场怎么走。”除了调控政策的作用导致观望加剧，供应量减少是成交下跌的主要原因。这和开发商短暂观望、推迟开盘不无关系。>>>全文

　　楼市“观望风”过后还会刮什么风？

　　楼市“大扫荡” 抢房正在创造一个新世界搜房博客

　　2009年，巨大的购买力差异进一步显露。上海市面上公认“800万以上的最抢手，300万的表现一般”。大面积、高总价房源与小面积、中低价房源的差价持续加大。继小白领们初次置业的需求之后，本地普通市民的改善型需求正在消亡。

　　外地楼盘倒是热热闹闹，杭州购房者的“排队扫货”更为有力。从西溪诚园到绿城西子。海棠公寓，开发商被迫提前开盘，见证了购房群体的焦躁和狂热。上海本地楼盘中，少数有报价的也基本比去年同期价格翻番。大部分亮相楼盘不是拿出来卖的，而是用来吊胃口的“三无楼盘”：看房班车没有，折扣优惠没有，何时开盘单价如何，统统不知道……>>>全文

　　投资性房地产细则出台，“抛盘潮”或加剧搜房博客

　　首先，这些细则的出台，使我们看到国家在调控楼市，抑制投资投机需求过剩，平抑高房价方面的决心。国家楼市调控细则的不断出台，一方面是真正出台可以执行的抑制投资投机行为的措施，同时，也是回应当下业内有些人士认为国家调控没有实际执行细则，难以执行，楼市调控成“空调”的论断。

　　《投资性房地产评估指导意见（试行）》或许将进一步加剧各城市目前刚刚露头的“抛盘潮”和退房潮，政策的威慑效应一定程度上让投资投机者更加谨慎面对房地产市场。>>>全文

　　退房潮汹涌是2008年翻版的预演吗

　　各地纷纷出现的“零成交”和“退房潮”正式宣告了中国房地产市场2010年的冷清。如果说这是极端的现象，但是，成交量的大幅度萎缩却是不争的事实。即使是杭州出台“购房补贴政策”，也没有遏制住成交量的递减趋势。

　　虽然2010年不至于像2008年那样惨烈，但这一年注定是一个休整的一年。主要体现在成交量的阶段性休眠以及部分楼盘的低迷，然而，由于中国房地产市场依然处于上升通道之中，2010年上半年的蓄力为下半年提供一个比较好的底蕴，也为以后几年提供更多的空间。