浑南、棋盘山、金廊银带部分项目单价已超过万元
编者按
北京、上海等一线城市的房价每平方米超过万元，也许并不稀奇。
但你知道吗，沈阳的楼盘也已经出现了“万字头”。这些“万字头”不仅有别墅、公寓，还有景致优美的商品住宅。它们都集中在哪儿，它们为啥单价都超过万元？我们给您释疑。
在哪儿
“一直觉得沈阳的房价很平稳，房价也就每平方米四五千元吧，能有过万元的房子吗？”
当记者问及市民张慧颖是否知道沈阳已经有每平方米售价过万元的房子时，她简直不敢相信自己的耳朵。
对于房价稳中有升的沈阳房地产市场来说，很多消费者或许想象不到沈阳也有价格每平方米超过万元的房子。而且据记者了解，每平方米过万元的房子在沈阳还不止一家。沈阳高端房屋价格早就有突破万元大关的。
而这些万元楼盘，主要分布在沈阳两个区域，一个是东陵区棋盘山别墅区域，另一个是金廊银带区域。
沈阳棋盘山别墅区域，是沈阳高端别墅最为集中的区域，奥林匹克花园、万科 (论坛 新闻)·兰桥圣菲、桑迪亚纳、中旅国际小镇等众多别墅项目栖居于此。记者从万科·兰桥圣菲的销售人员处得知，目前该项目独栋别墅每平方米价格已过20000元，联排也达到一万三四。而该区域其余大部分别墅已经冲破万元大关。
另外，浑南、金廊银带也是沈阳“万字头”的高产地。在沈阳金廊沿线上，很多高档写字间、公寓聚集于此，借助金廊优势价格涨势迅猛。皇朝万鑫大厦的写字间价格达到每平方米13000元，沈阳天地的住宅最高价格也突破万元。而浑河景观房也是催生豪宅的重要原因之一，浦江苑 、金地长青湾、东方威尼斯等浑河两岸楼盘也凭借自然景观的因素成为“万字头”。
为啥过万
“前两年，万元房价的楼盘在沈阳来说十分罕见，而如今，房价过万似乎并不是什么新鲜事了。”浑南某开发商发出了这样的感慨。
对于房价一直较为平稳的沈阳来说，为何这些区域的房价能够飞速上涨？
“地段、景观的稀缺性让该区域具有价值感，从而地段成本上涨，是支撑房价上涨的理由。”香港联祥置业总经理杜宏鹏说。
浦江苑营销经理李磊也赞同此观点，现在临河岸边各个楼盘的第一排住宅价格基本过万，主要是因为水景环境优美让人们生活愉悦。另外，区域优势也是非常重要的原因，地铁、奥体中心等因素都让这里价值凸显。
同样，棋盘山别墅聚集区域也是借助大自然的风光与清新的自然空气，成为怡然自得的悠然之所。而金廊沿线作为沈阳商务中心区域，世茂、茂业、华润、嘉里中心等商业巨头落户于此，区域价值以及品牌地产让这里的价格涨势不断。
还能涨不
对于这些区域楼盘“万字头”的价格涨势，很多较早来到沈阳的开发商最深有体会。
河畔新城2002年就落户在浑河岸边，那时候的价格在4000元/平方米，而如今，该楼盘最高价已经过8000元。“我们刚来到这里的时候这个区域只有SR新城和河畔，近年来金地、万科、首创、阳光 (论坛 新闻)100等开发商均进驻在浑河岸边，可以说区域配套已经今非昔比，周边很多楼盘价格过万。”河畔新城负责人陈国岩告诉记者。
现在，位于机场高速附近的富力仙湖国际独栋别墅价格已经达到每平方米12000元，而2008年开盘时候的价格为9000元/平方米。该项目负责人告诉记者，近年来高端市场的价格涨幅较快，而且未来的上涨空间仍然很大，沈阳作为副省级城市之一，经济各方面快速发展，高端项目市场需求仍然有空间。
2003年来到沈阳的浦江苑项目开盘时只有3000多元，如今过万的价格证明着该区域的价格涨幅，“近年来诸多大盘进入沈阳，土地成本以及建筑成本的增加，都是促使这里价格增长的因素，而且未来价格还将继续攀升。”李磊告诉记者。
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