年初的一系列政策的出台，让2010年的房价也蒙上了一层迷雾，在当前尚不明朗的市场行情下，预测房价绝对是一次冒险，至少要冒着被骂的风险。房价很敏感，是涨是跌，其实与许多因素相关连，譬如国家政策、开发投资、供需情况等，以及一个区域板块的楼盘数量、产品品质、开发商实力、配套环境等等方方面面，不过记者还是大胆预测，2010年沈阳房价不会大幅波动。
政策调整 房价企稳
2009年12月，国家连续出台多项针对楼市的调控政策，包括营业税“2改5”、打击囤地行为、提高拍卖首付、“国4条”等等，目的是“遏制”当前的“高房价”，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市房价上涨太快的势头。统计显示，有的一线城市去年房价上涨达到80%，一线城市高企的房价的确是需要调控。对于沈阳房价，沈阳大部分市场机构和开发企业都认为受政策的影响会有波动，但幅度不大。作为二线城市，沈阳楼市一直都是健康良好的，无论横向比较价格，还是2009年的涨幅，房价都不算高。另外，当前的调控措施对楼市影响重在心理预期，保持平稳、健康发展才是调控政策的目的。
开发商资金压力不太大
2009年的保8%政策以及庞大的经济刺激计划，非常奏效。标准普尔首席经济学家戴维·维斯认为，2010年中国经济有望增长9%，未来10年的平均增长率将至少保持在这一水平附近。在经济快速增长的背景下，不动产自然会发扬其“保值增值”的天性。
专家表示，新的一年加息力度频率都不会太大。此外，2009年后半年楼市的热销也让2010年许多开发商“不差钱”，开发商压力不大，没有降价促销的内在冲动。
大企业也开始“快跑”
“快销”一词将成为2010年的楼市新词汇。这里所谓的快销不是指“快速销售”的过程，而是指适合快速销售的产品。之所以有如此多快速销售的产品，一切皆因为在2009年，不少中小型的企业对过去不屑一顾的城区内小地块格外青睐。一直是中小公司争夺焦点的“小地块”也在2009年成为了大公司的“心头好”，由于主流开发商的加入，“挣快钱”也成为了2010年的主旋律之一。
2009年万科重回铁西拿地，金域国际一时成为2009年沈阳楼市中最受关注的楼盘之一，这一事例也给了大型开发企业一些提示，地不一定大，产品品质及品牌实力一样会助推楼盘快速热销。记得在一两年以前，有着“造城”、“地王”情结的大牌们就喜欢下重注于城郊的大盘。对于面积较小的土地，哪怕地段位置不错，都无法吸引他们的眼光。但是这个局面在2009年被打破了。一位上市公司企业负责人告诉记者，过去不作考虑的城中小地块，现在已经在公司的考虑范围内。与其让钱在账上放着等规模化的项目，不如先找机会做小项目，让钱生钱。一边等机会，一边完成资金积累，两不误。
年度作品将增多
大牌的“快跑”步伐带给市场一个明显的信号，于是，由主流开发商引发的快销风潮也会让这个市场进入一个“快销”的时代。与过去动辄开发3-5年不同，2010年开始，一些年度作品也将频频出现在人们视野中：一年完成一个项目，甚至于一些小型项目被要求在数月内清盘。市中心某项目负责人告诉记者，公司计划在3个月之内清盘。在如此的开发理念下，加上2009年下半年中小地块的集中放量，2010年的沈阳楼市“快销”模式将成为一个必然的趋势。
“快销”提高小项目素质
“快销”行为也就直接导致中小项目品质的提升。对于大牌开发商来说，即使是做小项目他们所付出的成本也是一样的。北市附近的一个新楼盘项目负责人表示：“即使在仅仅二三十亩的小项目上，国际化的设计团队、精质优材体系、毫厘工程管理体系等也会一个不少地融入进去。过去不少人觉得城中心小项目只能买一个地段，品质无法考虑；而2010年后，小项目一样可以享受大社区的品质，买到品质和地段双价值。”
不难看出在快销上，大品牌的神韵依然在，不同的是产品的形态。或者面积更小更适合城市青年人群；或者产品升级，高品质的精装房大批问世；与大型商业超市共同构成城市综合体的小项目渐渐增多，提高快销产品的附加值。对于普通的购房者来说，能够买到产品品质更高、增值潜力更大的产品，对购房者来说也并非坏事情。
环保住宅将更受关注
最大可能地追求“无排放、零能耗”，对地源热泵技术、光热技术，光伏发电技术、中水处理系统、直饮水系统、新风系统等等节能环保技术的集成化应用，使环保住宅成为楼市发展的必然趋势。据了解，许多购买保利上林湾 (论坛 新闻)的业主均对新风系统等环保技术赞口不绝，这也从另一个侧面反映出，2010年，环保理念正在逐渐走进更多人的日常生活，环保住宅将会受到越来越多的购房者欢迎，并成为众多楼盘的新卖点。
相关专家曾表示，未来住宅的发展方向是以高科技支撑的环保住宅。它具有高质量的环保标准，节能、舒适，符合健康要求。从长远看环保住宅将会真正为市场所接受：“其实这是很有前途的市场。第一这种房子的舒适度高，因为舒适健康是无价的；第二这种房子节能水平非常的高，长期的使用成本会大幅下降。尤其考虑到未来我们能源价格肯定要上升，所以一方面是舒适健康，另外一方面是省钱，这两点是核心价值，这个市场应该是非常好。”
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