今天，只是转述一位地产界资深人士有关今年楼市的一番判断，不予评述。
去年11月沈阳商品住宅销售均价突破每平方米4000元时，其在一年间的涨幅令普通民众颇为惊讶。此后国家连续出台的楼市调控政策让他们稍感安慰，持币待购情绪又悄然蔓延。
但是，近日沈阳地产界一资深人士却预测，“沈阳房价将在今年内继续蹿升！”这个“蹿升”的幅度又会是多大呢？该人士语出惊人：商品住宅销售均价在今年末或将升至每平方米8000元。
每平方米8000元？恐怕很多沈阳市民要对此瞠目结舌了吧，难道说国家连续出台的调控政策对沈阳楼市不能产生任何负面影响吗？且听听该资深人士的解释：
一、从土地层面来说，国家所要求的“增加建设用地有效供应”并不是增加土地供应，而具有稀缺属性的土地价格当然也不会因此而急剧下降，反而因为“有效供给”的限制使得土地成交量存在下降的可能，住宅供应量也相应存在下降可能，供应量减少的结果是什么呢？自然是房价上涨。
二、从需求层面而言，沈阳作为区域性中心城市 (论坛 新闻)，其政治影响力和经济辐射力随城市的发展逐步增强，吸引周边人群的集群效应也日益突出。大家都想到沈阳来，沈阳的房价怎么可能不涨呢？北京的房价为什么贵？说到底是供不应求的局面使得市场规律充分发挥作用。
三、与其他城市房价对比，曾经有报道称，就购买力和生活水平而言，在北京每月5000元的收入与在沈阳每月2500元相当，根据官方公布的数据，2008年北京市在岗职工月平均工资约为3726元，而沈阳市当年在岗职工月平均工资为2795元，但房价呢？沈阳市在去年11月才突破每平方米4000元，而北京在今年1月初成交量下降前提下的二手房均价仍超过每平方米18000元。对比下两座城市的收入水平与房价水平，不难看出，沈阳的房价存在大幅上涨空间，如果说考虑到沈阳对外来人口的吸引力大大弱于北京的因素，那么同时也不要忽略了沈阳房价大大低于北京的现实，当周边城市的很多人不能满足在北京购房的梦想时，转而到省会购置一处居所的可能性则大大增加。
四、从供给层面来看，今年沈阳将有大批改善型住房集中上市，既然名为改善型，其提供的居住环境和配套设施相对而言要明显优于传统社区，提供优质服务后提高价格自然也在所难免。
五、二套房贷的收紧和营业税由2年变为5年对购买改善型住宅的人来说，影响也极为有限，有这种需求的人可以简单理解为有钱人，有钱人的消费意愿又怎么会因为一些对他们而言微不足道的税费而改变呢？
该资深人士分析说，普通民众不要期望房价会下降，惟一能期待的是房价涨幅放缓。事实上，部分市民持币待购的情绪并不能左右沈阳楼市的发展格局，那些已经购置了房产的市民是不愿看到房价下降的，而政府部门也必须要考虑保障他们的利益。而且，持币待购的永远只是少数人，心理学上的“羊群效应”在购房一事上体现得淋漓尽致，当房价处于上涨通道时，有第一个人因婚姻或其他的刚性需求而不得不签订合同后，第二个、第三个便会接踵而至，接下来便是新一轮的抢购风暴……
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