地方人民政府的配合工作在这次“国十一条”中被作为政策要求的重点，同时，加大政府对市场和土地的监管力度，更对开发商做出了更加严格的规范要求。“在规定时间内一次性公开全部房源！”这是对开发商的一次严管，也是对百姓的责任承诺。
规范
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大开发商受限 土地招标须审慎
罡夫 沈阳罡夫房地产经纪有限公司总经理
政策还原：国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。
有关部门要强化商品住房价格监管，依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。
调控目的：各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法；抵制炒房行为。
大规模拿地将受限
“合理确定土地供应的方式和内容，这将更大限度的限制开发商大手笔抢地的步伐，至少在拿地之前可以审慎规划一番！”作为策划公司高管的罡夫认为2009年一些大型开发商数十亿拿地的壮举将在政策出台之后得到遏制，“去年的大手笔拿地就必然促成2010年的必要回款，这将给企业本身和市场带来不小的压力。”从2010年1月以来的销售情况来看，照比去年12月份已经下降了1/3，如此看来，百姓购房已经进入了又一个观望阶段。“这个观望期到底能持续到何时，还要看政府接续的动作和开发商如何应时而变！”
“但总体说来，我们代理的中低档楼盘在一月份的销售量仍趋于稳定，仅一号到十九号的时间里某单个楼盘的销售量已经达到了40套之多。”所以罡夫建议开发商在规划初期不应仅盯高端这一块骨头啃，规划评估和土地前期的综合评标都是企业拿地的关键。
做精内功是要点
“政策的出台也给众多的大型开发商敲响了警钟，必须把专注于土地的精神转移到产品上才能取得成绩！”罡夫说。2010年是一个变数很大的年头，“‘二傻子原则’就是我在从事房地产行业多年之中总结出来的两点简单的经验！”
一是开发商在做产品的时候不能把消费者当做傻子，因为好的产品是经得起时间和论道考证的！第二是，在宣传楼盘的过程中也不要把“看客”当傻子，因为再大的噱头也比不过一栋结实温暖的房子！
让市场有章可循
此次政策中明确提出要深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。“百姓利益遭遇危机，楼市须有章可循。”罡夫说。本次“国11条”的出台箭指楼市违规行为，大力打击炒房，这也充分体现出政府对于整个楼市治理的决心。而对于土地和商品房销售等规定的出台，也让更多的开发企业受到一种正确规范的制约，“这对于楼市和消费者来说都是一件好事！”罡夫表示。
规范
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一次性公开房源 老百姓明明白白买房
李斌 瑞智城建置业发展有限公司总经理 21世纪不动产沈阳区域分部董事长
政策还原：进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。
调控目的：加大对捂盘惜售、囤积房源，散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为的查处力度。
公开房源增加透明度
“截至2009年末，我们必须承认沈阳的很多楼盘都将自己的‘好东西’捂在了手里！”李斌说。一是对于2009年的保守估计，造成很多开发商在年初的供应量减少，二是对于2010年楼市的一致看涨，造成2009年末出现了“房荒”。“而此时政策的及时出台，也正是应时之举，我觉得这对开发商来说也是一种必要的制约，能够让市场更加透明化，对购房者来说也是一件好事！”
将销售透明化是此次“国十一条”颁布之后的一大亮点之一，从2009年的“卖房政策”到2010年伊始的“买房政策”，“我们可以看到政策将更加惠及于民，而市场也将逐渐趋于冷静。”李斌说。
沈阳土地供应充足
采访中李斌还提到：“八个新城和四个市城的规划在2010年已经成为沈阳城市规划的重中之重，在此我们也看到，与北京、上海等一线城市相比，沈阳的土地还很富足，所以囤地现象并不严重。”但与一线城市相比，沈阳却明显现出经济弱势，所以只有进一步提升经济，进而才能增大购房的需求，也只有这样良性的循环，才能促楼市的稳定和谐。
监管
地方政府
切实做到稳定市场
梁启东 辽宁省省情研究所所长
政策还原：地方人民政府要继续加强房地产市场统计、分析和监测，及时针对新情况、新问题提出解决措施和办法。有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期。
调控目的：进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题；落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定；对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的加以严格限制。
金融危机影响仍存
“我认为此次的‘国十一条’是2007年的历史遗留问题！”梁启东说。由于2008年的楼市危机，政府接续不断的“救市政策”频现，进而忽略了在08年之前我们一直在思考的一个问题：“楼市与经济危机！”当楼市本身度过危险期之后，经历了升至顶点的2009年，辽宁省省情研究所所长梁启东在接受记者采访时分析说：“美国引发的经济危机还远远没有过去，政府接下来的任务是重拾2007年的‘危机公关’，重新调控楼市，应对更大的挑战！”这是纵观全国我们得出的结论，也是美国次贷危机给中国楼市的一个警示。
顺应政策主推中小户型
“顺应政策做中小户型，这方面仍有很大的市场。”我们要承认的是，房地产的又一轮最高峰又过去了，此时的开发商面临的其实是2009年带给我们的充足的土地储备和有余资金。顺应供求关系，做百姓需要的中小户型，中低档住房，是这个时候开发商和百姓的共同需要，也是“国十一条”出台的重要目的之一。
希望政府做到两个引导
“反观沈阳市场，我们仍可放松一口气，这个市场正如我们一直所说的一样比较稳定，但需要维护。”梁启东说。沈阳市政府在接下来的落实工作中，将结合本市现状，挤出不多的泡沫，控制楼市稳定“慢攀升”。在这里我们要做到两个引导：“第一，要引导开发企业走向中央政策的正确轨道，当然要结合沈阳的实际情况；第二，引导消费者了解政策，详细解读政策，让百姓做到心中有数！”
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