新华网广西频道１月１８日电（记者凌关胜 周丹丹）进入２０１０年，国家陆续出台一系列调控房地产市场的政策，业内人士分析认为政策的调控性对于南宁楼市的走向影响不大。
１月１０日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》简称《国办１１条》，明确指出要加大差别化信贷政策执行力度，继续实施差别化的住房税收政策。紧接着１２日晚，中国人民银行突然宣布，从２０１０年１月１８日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。
种种迹象表明，中央对房地产市场态度非常明确，即对投资投机性购房要遏制、对居民的自主性和改善型需求要支持、对保障性安居工程要推进。
对此，南宁市房产管理局房产交易科科长黄鹏表示，《国办１１条》的出台以及央行上调存款类金融机构存款准备金率对南宁楼市的最大影响在于一定程度上挫伤购房者的信心导致交易量减少。他分析，受诸如开发企业资金充裕，可以从容销售；开工量有所不足，市场供应量少；土地成本上升；外地炒房者涌入等多重因素合力影响，南宁商品房成交价格可能会继续小幅上扬，至２０１０年年中维持在一个比较平稳的状态。
易居中国上海克尔瑞南宁机构市场总监陈志军分析，由于南宁楼市２００９年交易持续火爆，房价上涨速度过快，南宁的房价已经创下新高，销售抗性显现，这势必会抑制市场刚性需求；同时，２０１０年市场供应量有所增加，将使２００９年供不应求、不断消化存量的情况得到改善。他说，随着市场供求逐步达到平衡，对高歌猛进的房价也将起到一定的抑制作用。此外，目前国家出台的紧缩政策调控房地产市场，对于投资、投机购房推高房价的行为将起到遏制作用，进而稳定市场预期，因此，２０１０年南宁市房地产市场将在争议和波动中前行，趋于稳定的可能性较大。
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