自从2008年末中央、地方纷纷出台针对房地产行业的振兴条例后,2009年的全国房地产市场犹如一匹良驹,在草原上任意驰骋。
人们将2009年的楼市喻为“政策年”,将2009年楼市的回暖归功于政策的拉动。在包括沈阳“25条新政”等一系列政策的影响下,楼市迎来了久违的火热。
然而,近来中央频繁释放出对楼市的从紧信号,让人们对2010年的楼市产生了些许担心。 从紧的政策还会继续涌现吗?“25条新政”到期后,沈阳还会继续出台政策扶持楼市吗? 国务院办公厅近日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求对近年来的二套房贷、开发商捂盘惜售等问题进一步防范与落实。您认为政策会对2010年市场产生怎样影响?应如何将政策更好落实?
中国房地产及住宅研究会常务副会长顾云昌:
受政策影响,未来一段时间内,捂盘惜售现象将减少,市场上住房供应量将增加。房价会平稳下来,上升势头将会逐渐减弱。但好政策还需真执行。
在土地问题上尽快让已批出的土地形成开发能力,对违规囤地要更加严格执法。还要严格执行二套房贷政策,在具体执行中,要仔细区分改善性需求和投资性需求,切实做到支持和抑制的两相宜。
一直以来,加息等金融杠杆是调控房地产市场的重要手段。您认为今年加息是否会“重出江湖”?会选择在何时?
沈阳意昂地产策略公司总经理陈利文:
历来对楼市调控最有效的办法就是利用金融杠杆,主要是银行信贷等方面政策。几天前,央行19个月来首次上调了存款准备金率,上调幅度为0.5个百分点。但我并不认为国家已开始使用金融杠杆调节楼市了。这仅仅是一个信号,还需看近来出台的几项政策能否对楼市起到调控作用。如果没有达到预期效果的话,加息便会“重出江湖”。我认为今年加息是必然的,具体可能要到6月以后才会出现。
部分城市在2010年都对上一年的楼市政策加以延续,沈阳的“25条”续集能否实现?还应在哪些条款上加以改进?
沈阳建筑大学管理学院院长刘亚臣:
很多人将去年房地产市场称为“政策年”。沈阳市场的快速复苏,在中央扶持房地产业的大环境下,沈阳出台的“25条新政”也功不可没。尤其是其中在税收等方面的优惠对市场起到了良好的作用。目前,沈阳相关部门也在对市场进行调研,以决定是否要在今年继续对房地产业给予政策扶持。我认为,政策的作用是显而易见的,今年也应对“25条”加以延续,来巩固房地产市场在去年所打下的基础。我建议,如果要出台政策,税收肯定要首当其冲。从去年沈阳市场来看,契税的减免对拉动房地产市场效果非常明显。同时对于购买第二套住房要有严格的划分,鼓励改善型、打击投资型。
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