编者按 房价和优惠政策直接牵动买房人的神经。2009年各项优惠政策的出台使买房人在购置房屋时，着实享受到了“真金白银”的优惠。同时，也促进了房地产市场在金融危机下的繁荣和发展。2010年还会有优惠政策出台吗？房价走向又会如何？
据某房产网数据显示，2009年11月份，沈阳市商品住宅合同备案均价为4062.55元/平方米，相比于2009年1月份的3301元/平方米累计上涨了23%。
2009年，无论是官方数据，还是消费者声音，沈阳房价上涨趋势已成定局。2010年，在通胀预期以及政策从紧的双重作用下，沈阳房价何去何从？是继续“高歌猛进”，还是“小幅慢跑”？
您认为现在沈阳房价究竟高不高？
辽宁社会科学院研究员、辽宁省政协委员张思宁：
我个人认为目前沈阳房价对于普通工薪阶层而言还是偏高。虽然与一线城市相比，沈阳房价低很多，但以刚刚公布的2009年沈阳城市居民人均可支配收入18560元来看，较一线城市也低很多。
衡量房价高低有一项指标，是城市中60%~70%的人依靠1/4的月收入在20年内能够买得起一套普通住宅。目前，很多房子被赋予了投资的属性，这也间接造成了房价的上涨。我个人认为，3000~4000元/平方米的房价最能让沈阳市民接受。
请您预测一下2010年沈阳房价走势？
辽宁恒泰房屋开发有限公司副总经理庄盛麟：
我认为今年沈阳房价还是处于上升通道中。原因有三。一是地铁的开通，将极大促进沿线楼盘房价的提升，尤其是城郊楼盘，价格上涨会更为明显。
其次，全运会落户沈阳，将极大改善沈阳的城市基础设施。各项生活配套因全运会得以完善，间接地为楼盘营造出良好的居住环境，房价上涨也顺理成章。
第三，去年末，国家提出改革户籍制度，这将使一大批周边地区居民涌入沈阳，成为“沈阳人”。这部分刚性需求也将托起沈阳房价。从以往沈阳房价走势来看，即便在2007年楼市拐点期内，房价也未出现大幅回落的情况。更何况经过去年一年的发力，楼市已经驶入了正常的轨道中，降价更无可能。
既然是上涨，沈阳房价究竟会在今年涨到一个怎样的程度？
辽宁春日房地产开发集团股份有限公司投资发展总监秦晓东：
近几年，沈阳每年房价均保持在8%~10%的增幅，去年末时我曾预期2010年沈阳房价将达到5%~10%的增幅，缘于沈阳房价起点低、市场中刚性需求大，以及消费者投资意识的提升等原因。但同时，去年开发商大量拿地，使得今年下半年市场中的供应量会急剧提升，这也会对房价增幅起到一定的抑制作用。因此，我认为，2010年沈阳房价增幅应至少在5%。
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