2009年年尾，受政策到期影响，购房者大量入市；同时各大楼盘也乘胜追击、大量推盘。成交量上升、刚性需求集中释放，似乎已经提前透支了2010年的部分置业需求。那么房地产市场是否会再次遭遇2009年初的寒流？
成交下降购房者进入观望期
2010年1月已经过去一半，沈阳楼市的销售情况明显地陷入只降不升的状态中。
记者走访了多家楼盘售楼处，发现与2009年年末相比，来电量与到访量明显减少，成交量更是下降得厉害。
事实上，元旦大假期间，楼市交易已经如骤然下降的气温一样，明显遇冷，多家中介二手房更是出现“零交易”。这段时间以来，在房地产交易大厅办理手续的人少了很多，而就在上个月，这里每天都几乎被购房者挤爆。
在记者针对购房者进行调查时发现，多数购房者都表示，目前不会出手买房，想观望一阵，等春节后看政策调整后再做决定。
供应减少多家售楼处电话不通
伴随销售量的下降，开发楼盘的产品供应量也开始减少。记者电话咨询了多家楼盘售楼中心，发现将在1月开盘的楼盘非常少，推新品的也很少见。不仅开盘量少，而且有些楼盘的售楼处电话根本无人接听，而这种情况不在少数。
业内人士告诉记者，1月份历来是沈阳楼市的淡季，开盘量、推新量少是意料之中的事。开发商基本都在忙着对2009年进行总结，或制定2010年的销售任务。再有就是楼盘需求量大，不愁卖，因此才出现电话无人接听的情况。
房价稳定楼盘优惠力度有限
虽然销售量下降，购房者到访量减少，但纵观沈阳楼市，房价仍然非常稳定。开发商也并没有因此而大打优惠牌。相较于去年年初，各家开发商都在全力制定优惠政策，刺激购房者入市，今年冬天，这种情况却并不多见。
记者在走访中发现，与去年同期赠面积、赠车等大幅度的优惠政策相比，现在开发商推出的优惠着实有限，基本都是维持在一次性付款和贷款折扣两种比较常规的优惠方式。究其原因，不少开发商坦言，2009年市场复苏使开发商和购房者的信心恢复，1月市场遇冷在意料之中，不会对开发商销售政策产生太大影响。
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