以效果而言，中国政府这一轮房地产调控政策成绩来的太快、好得离谱。
昨天六部委在国新办举行的发布会上，银监会副主席王兆星的表态彻底浇灭了还心存侥幸者的期望，二套房贷一律从紧，首付至少40%。这就意味着，去年还在重申的优惠不变、改善型住房比照第一套之类的条件全部一笔勾销。
就算还称不上360度，但房地产政策一夜之间发生的措辞转变实在惊人。
前两天地方政府还在响应“国四条”号召，对改善型住房继续优惠，可最新的“国十一条”里改善型的字眼就消失，地方政府立即宣布要修改政策了。
由此看出，经历从2004年到现在的房地产市场起起伏伏，官方总结出了历史经验：所谓宏观调控，对房地产而言，一步步来效果并不明显，要调就必须一步到位。
去年年底少许试探了下，取消转让住房税费优惠，没料到开发商们还是一意孤行，继续制造地王，卖房子的业主更是借机涨价，将税费转嫁到房价上来。
于是到了今年，干脆来个“国十一条”。
实际上，逐字逐句看文件，虽然具体政策条文前后有变化，但精髓其实从未发生改变。从温家宝总理去年12月初发言开始，“稳定市场预期”这句话一直被放在了重要位置。供应量的提高需要多造房子，没个一年半载效果出不来，但一旦购房者预期改变，不买房子了，就能直接影响市场平衡。
果然，“国十一条”之后，效果马上显现，预期不但稳定了，甚至还发生了逆转。
首先是全国住宅成交量集体下降。成都成交量从四位数跌到三位数；广州最绝，连续5天零成交。这证明全国购房者不着急买房了，等着房价往下降。
然后是经济学家们的集体看空。摩根大通的李晶说拐点到了；曾经在摩根士丹利工作，后来独立的谢国忠说泡沫马上就要破了。
老外们使劲把自己手上的物业变卖，中国公司原来接盘觉得捡着便宜了，现在也开始心存疑惑。有开发商已表达担忧：“不会又出来个WK之类的公司提前降价吧？”
有关泡沫这个问题，住建部副部长齐骥是这样回答的：“这个问题比较复杂，很难一句话说清楚。我理解经济学里面‘泡沫’的术语，更多的是描述资产价格和价值相背离。我们必须看到在中国的一些热点城市特别是沿海大城市当中，商品住房的价格偏高。”
既然是“偏高”，显然政府心目中有个“合理”值，至于什么价格才是“合理”，等到下一次调控就知道了。
任何事物一旦过火就需要降温，但对一个病人而言，过快地下一剂太猛的药只怕也很伤身。房地产市场的健康稳定对迫切期待“居者有其屋”的老百姓而言更重要，为刹住高房价而一棒子将所有人换大房子的念头喝止，甚至浇熄事关60多个行业的房地产产业，恐也矫枉过正。
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小摩料中国房地产市场现拐点
李晶：京沪高档房首当其冲 价格降幅10%-15%
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在深圳，一手高档公寓去年第四季度销售价格环比上升11.5%，达到34846元/平方米。而高档公寓租金环比适度上涨2.8%至每月60.9元/平方米。
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