2010年新年伊始，政府为了遏制畸高房价，接连出台政策调控房地产市场，截止今天，已经向房地产市场刺六支利剑：
第一剑：中经会议精神。2009年12月14日中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。此政策将在很大程度上改变市场供求，令房地产市场供大于求局面长期存在。
此剑将加剧市场观望气氛，房价必将下跌。
第二剑：营业税二转五。2009年12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。此政策将严重打击投机、投资性购房需求，并将促使投机、投资客尽快抛盘。此剑将大幅增加二手房供应量，房价下跌是必然。
第三剑：国四条。2009年12月14日，国务院常务会议就促进房地产市场健康发展提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措。此政策为中经会议精神的延续和补丁，将严重打击房地产商的心态，令其抛却暴利心态。此剑将大幅减少开发商违规及欺诈行为，房价必将下跌。
第四剑：五部委土地新政。2009年12月17日，国家五部委通知：对开发商拿地首付至少50%的限制。此政策极大地提高了开发商土地持有成本，这样，其拿地后必将尽快推盘。此剑令开发商捂盘惜售恶行降低到最低点，民众被骗盲目购房的现象也将减少，房价下跌也将是必然。
第五剑：国十一条。2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，此政策被业界称为国十一条。国十一条是中经会议精神及国四条的延续及细化政策，此政策将彻底打击投机、投资者的心态。此剑将令绝大多数投资、投机客离场甚至抛盘出逃，这样房价下跌是必然的事。
第六剑：上调存款准备金率。中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。准备金率上次上调在2008年6月，本次调整为19个月来首次上调。此政策一出，业内外人士纷纷发表自己的见解，有的观点是对房市影响不大，有人说此政策将刺破房价泡沫。今天也有多家媒体致电笔者，笔者的观点非常明确，这是政府遏制畸高房价的第六支利剑。此政策将令开发商的贷款难度进一步加大，其资金链将会受到严峻考验。此剑将在很大的程度上打击开发商的心态，早日降价将是开发商普遍选择。
纵观这六支利剑，对于房地产市场而言，可以说是剑剑刺中要害，房地产理性可期；对于高房价而言，可以说是剑剑见血，畸高房价下跌在即。可由于房地产利益集团过于强大，欲达遏制畸高房价之功，仅靠这六支利剑还是远远不够的。依笔者看来，政府还应向房地产市场刺出第七、第八甚至第十支剑，如实行商品房现售或预售款第三方监管、开征物业税、在全国范围内掀起地产反腐风暴等。唯有如此，才能遏制住畸高房价。
|
