今年前8个月，沈阳市商品住宅备案均价涨幅直逼10%大关。沈阳市的房价现在到底高不高？房价涨幅大不大？今年的房价还会不会再涨？针对市民近来比较关注和敏感的房价问题，9月4日，沈阳市房地产信息中心研究员周世昌接受了本报记者的专访，对沈城楼市数据进行了解读。
沈阳房价到底高不高？
问号
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“沈阳房价到底高不高呢？”周世昌认为，这需要我们与国内同等规模的城市并结合房价收入比进行一下横向比较。
★先来横向比较一下：
2008年，沈阳市商品住宅销售均价为3858元/平方米，在全国15个副省级城市中，仅比重庆、长春、哈尔滨3个城市略高。
今年上半年，全国15个副省级城市的商品住宅销售均价为6272.82元/平方米，而沈阳市商品住宅销售均价仅为3899元/平方米，在15个副省级城市中最低，低于15个副省级城市的平均销售均价37.8个百分点。
数据的横向比较显示，沈阳房价在同类城市中处于低价位。
★再用房价收入比来算算：
判断房价的高低，更重要的是要看房价与居民收入的比例关系。以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例，简述“房价收入比”。
2007年，沈阳居民人均年可支配收入为14607元，三口之家家庭年可支配收入为43821元。当年，沈阳市住宅销售的均价为3536元/平方米，80平方米套房总价为28.29万元。
房价收入比为6.46倍，在15个副省级城市中，排在倒数第4位，仅高于重庆、济南、哈尔滨3个城市。而当年，深圳的房价收入比为14.34倍，北京12.2倍。
2008年沈阳的“房价收入比”降到5.95倍，排在倒数第5位，高于重庆、济南、南京、长春4个城市。此时深圳最高12.76倍，其次是北京12.56倍。
通过比较，周世昌认为：沈阳市的房价并不算高，目前仍然属于低价运行。
沈阳房价涨得快不快？
问号
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2007年是全国房价大涨的一年。在15个副省级城市中，深圳排在涨幅之最，年上涨51%。销售均价涨幅超过20%的有9个城市，涨幅在20%以下的有9个城市。沈阳涨幅为11.06%，在15个副省级城市中排在倒数第2位，仅比西安略高。
今年上半年，沈阳市商品住宅销售均价同比涨幅为2.7%，低于同期15个副省级城市平均涨幅6.5个百分点。
综上分析，近几年沈阳市房价涨幅不大，基本处于稳中有升的态势。与同类城市比较，沈阳房价涨幅比较小。
沈阳房价会不会继续涨？
问号
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周世昌认为，导致沈阳市房价上涨的因素主要为：市民购房需求旺盛。随着经济的快速发展，居民收入的增加，今年上半年沈阳市销售的90平方米以上户型占销售总量的56%，单价4000元以上的占销售总量的47.6%。这说明，近年来一直占销售主导的中低价、中小户型销售结构略有变化，改善性住房需求正在上升。
随着沈阳经济区的发展及沈阳市中心城市的辐射作用，越来越多的外地人在沈阳市购房，成为“新沈阳人”。而且，今年沈阳的婚房、拆迁等被动需求旺盛。
周世昌分析后认为，未来三五年内，沈阳市的房价会略有波动，但总的趋势还是会上涨，而且上涨的势头平稳。
房价咋涨才合理？
问号
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不过，周世昌也建议沈城的开发商：要对商品房合理定价，不要随意涨价，也不要捂盘惜售，要珍惜沈阳市当下房地产的大好形势，因为沈阳的房价目前来看涨幅应控制在10%左右。
同时，如果您近期想首次置业或改善一下现有的住房，专家建议您：要把握机遇，理性购房。
本报记者 张晶 实习生 唐子匀
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