专家认为，目前沈阳房价不高，涨幅不大
本报讯（记者彭跃东）对于沈城购房消费者来说，目前房价高不高、涨幅大不大，何时出手买房才是最佳时机，始终是备受关注的问题。9月4日，市房产局信息中心专家预测，从目前房价运行情况来看，沈阳房价仍将保持平稳增长趋势。
沈阳房价不高
“房价高低是相对的，是比较而言的。就沈阳房价来说，目前仍处在低价位运行。”市房产局信息中心研究员周世昌说。。
从销售均价与同类城市横向比较看——2008年沈阳商品住宅销售均价3858元/平方米，在4个直辖市和15个副省级城市中，仅比重庆、长春、哈尔滨三市略高。今年上半年，全国15个副省级城市的商品住宅销售均价为6272.82元/平方米，而沈阳市商品住宅销售均价仅为3899元/平方米，在副省级城市中最低，低于15个副省级城市的平均销售均价37.8个百分点。数据显示，沈阳市房价在同类城市中处于低价位。
从“房价收入比”的横向比较看——以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例。2007年，沈阳居民人均年可支配收入为14607元，三口之家家庭年可支配收入为43821元，住宅销售均价为3536元/平方米，80平方米套房总价为28.29万元。房价收入比为6.46倍，在4个直辖市和15个副省级城市中，排在倒数第4位，仅高于重庆、济南、哈尔滨，而当年深圳为14.34倍，北京为12.2倍。2008年沈阳的“房价收入比”降到5.95倍，排在倒数第5位，高于重庆、济南、南京、长春。此时深圳最高12.76倍，其次是北京12.56倍。数据显示，沈阳的房价在同类城市中处于低价位区间。
沈阳房价涨幅不大
“近几年沈阳房价涨幅不大，保持平稳增长。与同类城市比较，沈阳房价涨幅比较小。”周世昌介绍。
2007年是全国房价大涨的一年。在4个直辖市和15个副省级城市中，深圳排在涨幅之最，年上涨51%。销售均价涨幅超过20%的有9个城市，涨幅在20%以下的有9个城市。沈阳涨幅为11.06%，在19个省级、副省级城市中排在倒数第2位，仅比西安略高。
2008年是全国楼市低迷的一年，深圳、上海、青岛、南京销售均价大幅下跌。销售均价涨幅在10%以上的有8个城市，涨幅在10%以下的有7个城市，沈阳涨幅9.05%。
2009年上半年，沈阳市商品住宅销售均价同比涨幅为2.7%，低于同期15个副省级城市平均涨幅6.5个百分点。
沈阳房价将平稳增长
“从运行趋势来看，在三五年内沈阳房价虽可能略有波动，但总的发展趋势仍将是平稳上涨的。”周世昌介绍说。
[需求旺盛]随着经济快速发展，居民收入较快增长，改善型需求日益旺盛；就业容量不断扩大，城市吸引力的增强导致不断涌入的“新沈阳人”购房需求旺盛；婚房、拆迁等被动需求旺盛。
[土地资源有限]土地资源总的趋势是越来越稀缺，不能无限供给。房价拉动地价，地价又推高房价。
[建安成本增加]建材和人力成本随之增加不可避免。特别是开发企业对园区环境建设和公共配套设施的投入越来越大，建安成本的增加是不争的事实。
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