随着沈城楼价不断攀升，沈城楼市租赁价格也水涨船高。9月3日，记者走访了太原街、三好街、建设大路、北二路等公寓、中介，发现不仅沈城住宅租金价格上涨，而且近年新出现的公寓楼，其租金比普通住宅要高出许多，两年前投资公寓式住宅的投资者，已经赚了钵满盆满。
15平方米租金1500元
王先生是南方人，两年前来沈，于太原街从事百货业，他在太原街一公寓楼里租了一个19平方米小户型，租金高达2000元/月。
王先生向记者介绍，两年前他来沈租了这套房。他说，这栋公寓楼里，面积大的40多平方米，最小的仅有15平方米，价格也从3500元到1500元不等。
15平方米一室一厅，实际使用面积仅有10平方米左右，一屋一卫生间，都是缩小版，这是沈城所有公寓楼中，面积最小的户型，但其租金价格却高达1500元。两年前，即使在太原街，这也是许多业内人士不敢想象的价格。
公寓楼租金普遍高于住宅
记者了解到，不仅太原街公寓租金高，许多新建的公寓和小户型，即使不在商业街上，其价格也比普通住宅高出许多。
建设大路上一家公寓楼，一位业主在中介挂出的租赁价格是纯北向34平方米800元/月，而南向45平方米左右的一室，租金则要1300元；北二路上一个以青年为主的公寓，35平方米南向户型租金也要800元/月。而同一地段的一室一厅60余平方米的普通南向住宅，租金仅有600元。
90平方米住宅向公寓发展
公寓楼是沈城最近几年发展起来的新项目，他们大部分集中在商业街附近。开发商除了提供小户型外，在一些地段已开始提供90平方米两室的公寓。
位于三好街南端的新世界花园，最近新开盘推出的公寓楼，已经将90多平方米的两室两厅户型设计出俩卫生间。在沈城所有楼盘中，敢于将两室的房子设计出两卫的楼盘并不多。据售楼员说，如此设计，是考虑到三好街从业人员较多，业主可将两室的房子租给两户，两户分别有自己的独立卫生间，相对独立。
已在中介登记的李女士说，她准备在这里投资一套小户型，之前在附近中介问了一下新世界的租金价格，这里100平方米两室的房子，可租到3500元/月。
投资公寓尝到甜头
公寓楼及相关产品的出现，让许多最初的投资客尝到了甜头。以租养贷，不仅解决了还贷压力，还可多出富余款。
以太原街一公寓为例：2006年时，其销售均价为7500元，15平方米总房款112500元，首付42500元，商业贷款7万元10年，月还款仅有713.98元。月租金1500元，减去还贷额713.98元，还剩786.02元。
当年投资公寓的业主，不仅每月可靠租金还贷，还可剩下租金一半多款项。此公寓物业费为3元/平方米，由于面积小，每年仅有684元，一个月租金剩余就可以支付。
虽然投资公寓回报较大，但业内人士提醒投资者，在投资公寓时，还需要冷静客观分析购买成本与投资回报率，并且考察地段、开发商信誉等因素后再出手。
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