30多岁的马女士一家三口住在一套120平方米的房子里，除了房子和车之外，手头有大约50万元的现金积蓄，最近马女士发现了一个现象，鉴于对经济大环境的预期，周围的许多有投资头脑和眼光的朋友都开始买房作为投资，还有好心的朋友劝她把手里的资金变成不动产，对于已经有住房又对投资楼市一窍不通的马女士来说，当前经济环境及楼市环境下，该不该投资楼市？又该在什么时候入市？对此，记者采访了活跃在沈阳楼市一线的业内人士，看看他们对“楼市冲浪”的认识。
关注政策走向
去年，沈阳推出的活跃房地产市场的“25条新政”，以及今年春季房交会开始推出的“抵押旧房买新房”活动，均从不同程度上推动了沈阳楼盘的销售及沈阳房地产市场的活跃，今年沈阳楼市销售的不断升温，各个楼盘传来的利好消息，无不与相对宽松的政策相关联。采访中，许多消费者表示，利好的税费政策对普通消费者来说，将会省下一大笔费用，在政策执行时间段内买房，无疑是明智的选择。另外，业内人士表示，对于像马女士这样的普通买房人看市场的有一个方法很简单，那就是看银行对买房贷款的政策和态度，银行对市场的敏感度要比消费者高很多。
做到理性投资
事实上，房产投资属于个人理财的一个分支。和其他投资品种，如股票、基金和债券相比，房产投资回报周期更长，但风险系数小，更适合像马女士这样追求稳定回报的人。投资房产的稳定特性，也使得当前的经济大环境下，投资房产成了投资者的一大选择。
投资房产需要周密调研、稳健操作，一切都基于实实在在的数据。业内人士建议，在购买任何物业前，你必须清楚你的目标客户是谁，这样才能有选择性地购买，做到理性投资而不是凭一时的兴致。沈阳的吕女士已经投资房产好多年了，她的客户群全部瞄准来沈工作的外籍人士，采访中，王女士表示，自己本身就在跨国企业工作多年，对这类人群打交道很多。他们非常讲求信誉，付款信任度高，支付能力强，而且除非特别原因，他们也不会更换住宅。加上自己没时间、也不太愿意解决很多细节性的问题和纠纷，因此她选择了这类人群作为客户。
把握好购房时机
房地产投资和其他投资一样，虽然房价不会有大起大落，但因为房子是高消费品，无论对谁来说，购置物业毕竟是一笔不小的开支。另外既然是投资，也就是利用最少的投资，获取最高的回报。一般一个房地产项目在不同的销售时期，有不同的价位，把握好这个销售时机，对购房投资也非常重要。投资人士建议，要在房地产市场上赚钱，同其他市场一样，有时也要善于“抓机会”，有些楼盘在第一期开盘时为了积累客户会将价格定得不是那么高，还有一些尾盘，开发商为了快速回笼资金也会做一些让利促销，抓住有利的购房时机，能省下不少钱。
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