2009年，是沈阳商业地产全面发展的一个年头。
这一年，必将成为沈阳商业及商业地产项目发展历史上辉煌的一个节点。
谈投资，首先要谈的就是“发展”。
没有发展，任何投资项目都无异于一个无底洞，只会不断吸纳投资者的资金，而没有任何回报。
过去专业市场是中低档产品一统天下，像沈阳国际纺织服装城这样的项目，市场不仅创造、孵化了一批成功的时尚品牌，还吸引了国内外知名品牌进驻。能够提供专业的时装推广、品牌发布、流行趋势研究等专业服务，以不断提升经营户的时尚水平。
也正是基于这样广阔的发展前景，沈阳国际纺织服装城吸引了一大批重量级的投资者。
三个“冠军”的对话
持续关注沈阳国际纺织服装城报道的读者都知道，我们曾经刊发过前跳水冠军田亮在沈阳国际纺织服装城购铺及亚运会自行车冠军王飞在沈阳国际纺织服装城供职的事情。而我们所说的第三个“冠军”，就是斥资7千万在该项目购铺的神秘男子。
当然，田亮在沈阳国际纺织服装城买铺的事情，报道出去，其意义绝对不仅局限于炒作，更重要的是通过这一事件，让更多的投资者树立信心——这样的企业，是不可能失败的。
正如田亮所言：“商铺不仅是看得见、摸得着的实物，更重要的是它升值潜力巨大。”在对全国各大城市的商业地产进行了全面的了解后，田亮选择了振兴东北的战略要地沈阳。对于金融危机中投资商铺，田亮曾这样表示：“商铺具备相当好的升值前景，经济不景气反而令我更容易产生投资的想法，而且投资商铺并不用担心收入问题。”
与田亮在沈阳国际纺织服装城购买商铺不同，前亚运会自行车冠军王飞是把沈阳国际纺织服装城看作了能够实现自己职业理想的地方。
虽然像沈阳国际纺织服装城这样的大型商业地产项目与王飞以往工作过的住宅地产具有一定的差距。但凭借敢闯敢拼的体育精神和勤奋，王飞在加入沈阳国际纺织服装城的营销团队后，如鱼得水，很快适应了新的生活。
其实无论是田亮也好，王飞也罢，还是斥资7000万的神秘买家。他们的目光都被沈阳国际纺织服装城所吸引。
至于斥巨资购铺的神秘男子，我们一直以无法与其正面对话而遗憾。
可以肯定的是，自从本报对其巨资认筹沈阳国际纺织服装城商铺一事进行报道后，该神秘买家已经成为辽沈地区商业地产投资人群中的一个传奇。
究竟是什么，让如此众多的“传奇”不断发生在同一个地方？我们不妨从一下几个方面进行思考。
区位优势：旺铺投资的第一要素
沈阳国际纺织服装城项目位于和平、皇姑、铁西三区交汇处，地理位置优越、交通便利。
众所周知，地段是决定商铺价值的关键。处于差不多的位置，但能看到明显标识的商铺才更有竞争力，消费者便于聚集，形成一定的消费磁场。
如沈阳的五爱市场、铁西百货、九路市场等项目组成了较强的商贸核心。应该说，地段与城市规划有直接的关系。
从交通方面看，在商业追求最大货物销售范围的原则下，商用物业周边的交通是否便利，交通费用是否较低，都是非常重要的。想中街、太原街、三好街这样的商圈，每一处都有多条公交线路的支持，正在修建中的地铁项目，无疑例外的从这些商圈穿行而过。
产业优势：商铺能否升值的基础保障
投资专业市场，产业前景是最需要注意的反面。
只有选择了有行业支撑的市场，特别有巨大发展前景的市场，才能保证自己的投资不会“打水漂”。
纺织服装是与亿万人民息息相关且是日常消耗量极大的一个行业。其市场需求率和更新换代率极高。这也决定了从事纺织服装类商品销售的商家几乎不会为产品滞销所困扰。
当然，商铺品牌店是否进入商场也是投资者需要参考因素。一是由于品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法。二是因为知名的品牌客户其本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。
因此，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。最好将自己投资的商铺租赁给品牌客户，即使租金相对较低，但商户的稳定性也是租赁要考虑的重要因素。
物业价值：多方面评估很重要
时至今日，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。
商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
对于新兴地区商铺的估价，必须考虑市政交通、新建住宅等等预期带来的人流量，存在较多不确定因素。最简单的办法是考察同规模同档次的成熟地区，再考虑新地区的建设周期，毕竟消费模式不会有大的差距。
好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法，在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的。
管理团队：商铺投资“附加值”的保障
专业市场由于消费群体有一定的特殊性，经营管理是否专业将直接决定其市场培育周期和是否能稳定经营。
因此，专业市场最好由专业的机构进行招商和管理。专业机构所具备的丰富行业资源和他们招商的强烈目的性，都会使专业市场更符合市场规律。在管理上，专业市场的要求很高，需要有较好的市场管理机制和比较丰富的品种，这些都需要专业机构的参与。
作为世界级的现代化商贸城，沈阳国际纺织服装城引进国际先进市场理念， 市场内设“沈阳国际服装城”、“沈阳国际皮革城”、“沈阳国际纺织城”三大一级专业交易市场。
沈阳国际纺织服装城也将以“高标准规划、高起点建设、高质量管理、高效能运作”的原则，致力于把沈阳国际纺织服装城建设成为沈阳市乃至全国的代表性、标志性建筑群体，建设成为个性鲜明、功能完善的现代化展贸中心，促进把沈阳打造成东北的中心城市，从而带动区域第二、三产业的快速发展，推动区域经济结构的优化和区域经济全面繁荣。
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