今天是9月26号，楼市的传统旺季金九银十已经过去一半，但火爆局面依然没有出现。
央行最新发布的《2009年第3季度全国城镇储户问卷调查》显示，第3季度有超过六成的城镇居民认为当前房价"高，难以接受"。最新数据同时显示，全国重点城市楼市大多表现低迷，成交持续显露疲态，牛气冲天的价格也出现局部松动，开发商金九银十的美丽梦想可能成为泡影。
楼市销售冷冷清清 专家观点不一
深圳招商地产一位姓吴的销售经理最近有些无奈，3个月前销售火爆的楼盘如今却冷冷清清。
吴经理：我们保守估计上涨幅度在20-40%之间，但从7月份开始，楼盘销售仅在2-3套，房价一直在涨。
这位销售人员的无奈并非个案，有国内楼市风向标之称的深圳市房地产市场，成交量连续两个月下滑，多数新盘只卖出两三成，个别甚至只有一两成。伴随成交量下滑的是价格的下跌，上周深圳一手房成交均价为18368元，比上月同期下降3.5%。
同样，北京、上海楼市也出现了价格、销量齐跌现象。9月第三周，北京商品住宅期房日均签约跌破300套，创下3月份以来新低，北京房地产交易管理网数据显示，9月中上旬期房开盘均价15763元，环比下降1.23%。9月第三周，上海商品住宅成交环比下降4.22%，成交均价持续4周回落，楼市调整似乎一触即发。
中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大说，这是楼市调整的必然，投资者在调整，消费者也在调整。
况伟大：这种下滑或下降的话，这只能说明目前楼市总体来讲的话就是投资者和投机者看到了很高的风险，消费者觉得房价太高，所以他们持币待购，减少目前的消费。
作为中国房地产业协会副会长，朱中一一直关注楼市动向。他认为，市场经济下楼市销量价格波动实属正常。
朱中一：总的来说企业的房地产开发投资在上升，同比8月份好多数据都是上升的，所以在这种情况下，咱们不能用一两个指标的下降就说整个市场怎么样，这个也不太科学。
期房改变销售方式，低折扣等优惠重现
记者调查发现，在楼市销量、价格下滑同时，上海，北京一些期房近期也改变销售方式，低折扣等优惠又开始显现，一些楼盘打折力度更大。记者日前来到了北京市即将开盘的期房 "新天地"销售中心，首先映入眼中的是三副巨大的楼房宣传海报，大厅里显得冷冷清清，几位销售人员正在聊天，一位姓李的销售人员接待了记者，她告诉记者，提前交定金，排号打折力度更大。
记者：这楼怎么优惠了？
销售人员：就是优惠完最后的折中价是1万3千5。您今天是2万块钱排号，比方说您排117平米的，2万块钱排号费，然后到这个星期六开盘，开盘的时候是当4万块钱用的，然后现场再打一个95折优惠，这些全都优惠完之后等于说价钱在1万3千5均价。
记者：按原价是多少呀？
销售人员：原价应该在1万4左右吧。
记者：等于1平米便宜了5百块钱？
销售人员：差不多。其实这栋楼今年5、6月，6、7月份的时候在网上标1万6千多，1万6、7，特别高。
目前北京在售楼盘中，至少有25个楼盘打折销售。记者在上海调查发现，上海期房也明着打折销售。
以上海闵行区即将开盘的万科城花新园二期为例，九月初该楼盘推销价格为2万元，今天记者致电该楼盘销售人员唐先生，却被告知即将开盘的该楼盘很有可能为2.2至2.3万元，但会享受一定的优惠。
唐先生：基本上是2.2-2.3，前面（可以优惠）2%，98折，后面再打掉一点，如果再办张会员卡，基本上是97折左右了，如果老业主，一手房业主的话基本上还可以下来一点。
虽然这样算下来相当于96折，但比之前报出的价格仍高出1000多元，那为何现阶段开发商会进行打折促销？
为全国各大中城市提供最新房产动态的中国易居分析师薛建雄认为：这段时间爆出一些楼市打折促销特别引人瞩目，大家把它视为楼市从高温向正常情况的转折点。现在越来越多的楼盘促销，只能说前期购买力过剩消退，需要开发商新一轮刺激。
中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大则认为，楼市打折销售绝不单单为了营销，从中也可以看出目前楼市的端倪。
况伟大：如果市场是非常好的话，他们是不会降价的。所以会有这种促销活动，就是因为我们目前的这个市场已经是风险性非常高的市场，他们是用一些冠冕堂皇的一些说辞，其实他们已经感受到市场的危机了
楼房供应结构和政策调整导致销量、价格齐跌
从数字来看，北京、上海、深圳销量、价格齐跌已是不争的事实，究竟是什么原因造成了量价齐跌？记者调查发现，楼房供应结构，以及政策调整成为关键因素。上海8月豪宅集中成交，拉高了当月均价，导致9月房价回落。深圳豪宅项目8月份涨幅超过50%，均价32000元，拉高了8月的新房均价，也导致9月房价回落。
而在北京，银行政策调整，导致二手房交易放缓，拉低了9月份商品房成交量。北京银监局下发通知，要求从9月起二手房网签报价与实际合同报价必须统一，以防止"黑白合同"。
"黑白合同"，是指二手房交易双方为避税而签订的两份合同，一份是实际成交价，另一份是报有关部门的收税价。付豪在北京市朝阳区链家地产做了4年销售，对市场敏感的他发现，9月份二手房的成交套数已比8月减少一成，付豪说，政策出台后，现在很难再避税费了，导致交易量下滑。
付豪：比如说您成交的房子是128万对吧，那么银行到这里评的话95平米，1万1，我们可以评1万1平，95万，那么您就要按95万交这所有的税费，这一样就差8千多，还有营业税是差额的5.5%那是更大的一项。
中国房地产业协会副会长朱中一解释说：你价格比如过高一点，他可能销售量就下来一点，二手房政策紧缩一点，那么投资投机性的因素就退出来了，销售量就下来一点。
楼市谨慎情绪出现 防止新一轮需求爆发
业内人事认为，现在还不能说一线城市销量价格走到全面回调边缘，但记者调查发现，楼市宏观面的谨慎情绪开始出现。
上海购房者：我和我先生从外地到上海来已经五年了，我们一直想买房，在四处看看，发现价格还是太高，不是我们能承受的，也看到楼房促销广告，但实地看了以后发现价格并没有下来。
深圳购房者：房价一直涨，我觉着一直超过我们的预期，想买的房子就感觉一直没降过，等等在说。
记者深圳深入调查发现，购房者的观望也影响开发商慎重对待十一黄金周的定价。
根据深圳中原地产研究机构监测，下半年深圳入市楼盘有望达到110个，高出上半年供应总量近1倍，一直未有大量新增楼盘供应的深圳楼市，十月份将迎来供应高峰。第四季度深圳楼市销量价格会是怎样的走向，中国（深圳）综合开发研究院宋丁教授谈了自己的看法。
宋丁：成交量不会暴涨，价格呢，均价会下来，有所下调，因为更多的新楼盘开盘是中小户型的。 所以说到了第四季度，如果成交量可以温和提升，开发商不会紧跟着价格撩上去，他会温和的观察，这个观察起码有两三个月的时间，所以我觉着跨年度这段时间基本上还算是风和日丽，就是说，价格我认为，不会有大的跳升，而成交量，理论上应该适度放大。
房价的短期回调对消费者来说是一大利好，但从市场运行通盘考虑，专家称有必要提醒因集中的观望情绪而导致的新一轮需求爆发和价格上涨。中国房地产业协会副会长朱中一认为，目前中国楼市并不存在所谓的"拐点"，要通过稳供应、稳政策、稳房价来促进房地产的健康发展。
朱中一：销售量下来可能的城市多一点，但是价格下来是很少的几个城市。房地产一个很重要的问题，房地产市场更是不平衡的，区域性很强，所以一定不能把一两个城市或者几个城市的情况作为全国性的问题。我们也希望各级政府能够稳定政策，稳定供应，稳定房价，因为房地产市场的大起大落对国家也好，对企业也好，对老百姓也好，都是没有好处的。 |
