在全球性金融危机的大背景下，股票、基金也好，期货、房产也罢，每一个行当，都让投资者饱尝了“上上下下”带来的喜悦和痛苦。如何能让手中的钱升值，几乎是所有投资者心中最大的困惑。
在近乎所有投资者都捂紧了口袋的今天，是什么，让一个人有勇气在一个商业项目上性斥资近亿元？买家如此的大手笔投入究竟意味着什么？投资的收益究竟能有多大？
地段，规模，交通一个都不能少
现在有一句话“振兴东北看辽宁、振兴辽宁看沈阳，振兴沈阳看铁西，振兴铁西看沈阳国际纺织服装城”，这个在国内来说规模最大的服装城，项目地理位置位于沈阳市一环内铁西新区北一路与景星街黄金交汇处,项目占地36万平方米，建筑面积达138万平方米，北面是北二路，是东北亚最大的纺织服装城。
多年从事商业地产投资的周刚先生告诉记者：“商业地产最重要的一点就是地段，在老地段，住不如商，商能创富；在新地段，惟商兴市，无富不商。”
作为东北的交通枢纽城市和全国物流量重要节点城市，沈阳拥有东北地区最大的民用航空港、最大的铁路枢纽和全国最高等级的公路网络。作为东北中心城市，沈阳对周边城市乃至全国具有非常强的吸纳力、辐射力和带动力。
已经在纺织城买下商铺的周先生同时表示：“商业地产选址就好比衣服系扣子，要是第一颗系错了，那么接下来的几个一定会错，所以，选址是项目走向成功的第一步，且勿盲目投资。”优越的地理位置、完备的铁路、公路网络及众多的国家级和区域性市场，使沈阳成为人流、物流和资金流的集散地，并逐步成为区域商贸、科技、交通、旅游、信息和金融中心，成为东北亚纺织服装第一黄金要塞，成为东北亚纺织服装一级批发总部和东北亚最大的品牌服装连锁加盟中心。
区域发展势不可挡
“就沈阳国际纺织服装城商铺而言，投资仅需10余万元，就可以在和平、皇姑、铁西三区交汇处，购得一块地理位置优越，发展前景广阔的商铺，不能不说是投资者的一个机遇。”沈阳国际纺织服装城投资者孙先生表示，“良好的地理位置，优越的投资环境，资金雄厚的开发企业，加上科学的经营运作模式，应该说，沈阳国际纺织服装城是目前我所了解的，沈阳最具投资价值的商业地产项目之一。”
据了解，沈阳国际纺织服装城项目紧邻东西快速干道和铁西物流中心，在交通区位上来看，升值潜力巨大。目前，该项目周边商圈正在逐步形成，已进驻该区域和准备进驻该区域的项目有红星美凯龙、麦德龙、家乐福、星摩尔、宜家家居等国际知名商业项目。
此外，沈阳国际纺织服装城自身条件同样非常优越，一期建筑面积36万平方米，共建有A、B、C三栋服装交易大楼，D栋外贸馆和E栋韩国馆，独立永久产权，经营面积适中，分割灵活，市场统一经营管理，建成后将联手五爱市场共同发展，错位经营，共同打造辐射东北亚地区的纺织服装展贸平台。
“看一个铺位好不好，只要看它一两年内销售的价格，就很清楚了。”在沈阳国际纺织服装城购买了商铺的夏宏伟对投资有自己的看法。从2007年至今，夏宏伟已经到沈阳国际纺织服装城挑选过4次铺位了。第一次是为了自己，而后几次则是为了帮助家人和朋友投资。
沈阳国际纺织服装城项目一二期中间连廊边上的圆形建筑是建筑面积2万平米的中央会展中心，它填补了目前东北地区没有专业的服装展示场馆的空白。
它的旁边气势雄伟的建筑是28层88米高，建筑面积3.5万平米的五星级酒店，用于满足采购商的不同层次的商务需求。
高额回报持续增长
去年年底，我国南方房地产市场的震荡，让很多热衷于住宅项目的投资者不得不重新审视自己未来投资的方向。
相对于刚刚有回暖迹象，且投资额度较大的住宅地产而言。商铺投资，以其资金投入小，回报率高的特点，成为越来越多投资者关注的目标。
“投资商铺，不仅仅要看地段、商圈、交通、投资收益等条件，更为重要的是要有超前意识。”沈阳某投资咨询公司负责人廖宏辉表示：“所谓超前意识，就是要善于瞄准新建市场。就常规而言，新建的市场商铺价格比老市场要便宜很多，到有发展潜力的新市场购置商铺，则投资少、升值潜力大。”
廖宏辉认为，投资者财富的持续增长，往往是一个英明决策的衍生物，而商铺投资更具有资本化特征，不仅可以带来持久和丰厚的现金流，更可以带来远胜于其他投资产品的快速增值和大幅溢价的美好前景。“正因为如此，商业地产吸引了越来越多的眼球和投资者。
作为沈阳国际纺织服装城的置业顾问，陈红曾创造了一年销售额近亿元的奇迹。谈起项目的销售情况，她算得上是最有发言权的人。
“我们卖商铺习惯于以‘套’为单位。”陈红告诉记者，在2007年11月项目刚开盘的时候，一套商铺的价格大约在8万元左右。“如果以现在的眼光看，那样的价格，已经是便宜到不能在便宜了。”
据了解，沈阳国际纺织服装城的同一个铺位，如果拿到今天，价格已经达到了12.5万元左右，这还只是估算，不包括馆位和商铺本身的位置等方面的升值情况。
“就像夏先生说的那样，如果在最早开盘的时候购买了一个8万元商铺，现在转手，收益就已经达到了50%以上。”陈红说：“从2007年11月末到现在，除了年初有几个月没有涨价外，我们商铺的价格平均每个月都要上浮2000元到3000元左右。越早投资的客户，现在的收益越明显。”
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