提要：继北京、上海、广州、深圳等一线城市8月份的成交量再次下滑后，武汉楼市8至9月初的走势也并不太妙。市场成交量的下滑，是对房价处于高位的如实显现。目前，武汉不少片区的价格已经超过了去年的高点，市场观望气氛重新聚集。这个9月，是新一轮冲高的开始，还是调整期的前兆?
房价站上“新高点”
一场不属于房地产的“盛宴”在今春提前到来。
经历过去年房价下跌的购房者开始发现，在中心城区楼盘的发力下，目前的房价水平已经超过了前两年的高点。比如，目前，内环线的汉口中心区商品房成交均价上涨了1000元/平方米，商品房均价高达7600元/平方米，同比去年最高价还上涨了7%;二环线的南湖，古田，二七后湖片，商品房均价达到了5500元/平方米左右，也超过了去年价格最高点;三环线外的城郊区如沌口片的均价，8月份也已经涨到了4900元/平方米。不论是中心区，还是部分近郊片区，房价都超过了金融危机前的最高点。
从6月份来看，今年上半年武汉市场房价涨幅在5%左右，尚属合理，但进入7月以后，在市中心楼盘的高调提价带动下，近两个月涨幅明显加大。“更令部分购房者尴尬的是，在上半年的成交潮中，中心城区楼盘的中小户型房源紧缺，只剩下部分高价大户型，这也逼迫他们面对一些楼盘认筹开盘，无奈选择排队。”浦江筑城策划总监方略认为。
价升量跌是回调前兆?
“各项指标显示，楼市的‘顶部’已经在7月份出现，不会再有更大的增长高峰。以年初为基点，原本我预计楼市有6个季度的火爆期，但是以现在房价上涨的速度，火爆期将有所缩短。”北京师范大学金融研究所所长钟伟近日公开表示，“近期入市的购房者，可能在明年下半年惊诧地发现：他们因高位买房被‘套’。好在由于中国经济增长的必然性，‘被套’的时期大概只持续1年半，绝不可能超过5年。”
反观武汉主城区8月份商品住房销售情况，价升量跌成为近两月来市场主流趋向。来自亿房研究中心数据监测显示，自今年3月份楼市回暖以来，武汉市主城区在售楼盘成交均价维系在5315-6000元/平方米，月均涨幅也控制在3%以内;销量则基本上与均价同步，并呈现稳步上升的一贯态势。
然而，6月销量出人意料地发生反转。这样的差距从7月比6月减少263套，扩大至8月的销量锐减1966套：自今年6月份武汉楼市出现价格、销量纷纷飙高迹象以来，销量就成了被挤压的那一面。
其实，武汉单月房价涨幅并不高，为何低幅增长的房价难以再有销量支撑?不少人士认为，可见市场对高房价的支撑不足。
的确，一旦房价超过消费者可承受界点，且市场环境发生变化，“买涨不买跌”的心理也无法刺激市场火爆。“目前来看，一些自住需求的购房者已经退出了中心房的抢夺。”方略认为。
亿房网进行了为期一周的购房意愿调查，结果显示：有88.42%的被调查者认为，武汉楼市已经过热，今年不会再次出现“金九银十”;85.11%的人不打算近期出手买房。“最近客户上门量没有下降，反而比8月份好一些，但可以看出，他们对价格敏感度很高，表示如果过高就放弃选房。”正在认筹的武昌某楼盘售楼人员介绍。
不过，方略认为，8月份国内城市普遍出现的销量下降，也有可能是一种季节性的萎缩，九十月份的表现将直接影响市场信心。一旦九十月份没有捞到真金，就意味着楼市的高位运行已经不畅，面临调整压力。
供需恐生变后市需谨慎
9月无疑是武汉楼市最受关注的一个月，陆续有近40个楼盘开盘或加推房源。但记者发现，在“金九”的争夺中，能坚持不涨价的楼盘不多。这种“涨价”有的是以取消优惠的形式出现，更多的则是直接提价。
尽管很多开发商在接受采访时都称，看好9、10月份的市场，对后市比较谨慎，但并不妨碍他们慢慢推盘或提价。
湖北省房地产经济学会副会长傅汉强认为，与一线城市房价的飙升不同，武汉房价的上涨还谈不上离谱，特别是中心城区的优势能够支撑现在的房价高位运行。但这不是说，现阶段就可以肆意提价数钱了。实体经济在未来3个季度的运行将颇为关键。能否企稳，能否保持目前向好趋势，则直接影响房地产走势。
此前，也有经济学家认为，如果宏观经济持续向好，房地产的“保驾护航”功能将被弱化，其“民生功能”将重新被重视，过高的房价必然会受到“重点关注”。
钟伟认为，供应和需求都将从今年底开始发生微妙的变化：一边是开发投资量快速增加，在明年形成上市高潮;而购买力则被高价抑制，甚至通胀并没有如期而来，反而信贷收紧，买房的热度自然会随之降温。
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