随着“华臣”影城正式入驻“群升•沈阳新天地”消息的传出，立即引起了沈阳众多市民和商家的高度关注，特别是许多大品牌商家均在第一时间纷纷打电话给群升•沈阳新天地展示中心及招商中心咨询有关进驻条件，并一致表示未来非常看好群升•沈阳新天地商业，同时流露出了强烈的合作姿态，其中有不乏国际商业大腕，最值得一提的有位国内赫赫有名的名牌鞋业巨头董事长携带助手亲临现场表示：“进驻群升•沈阳新天地志在必得”！在众多商业专家的眼里：“华臣”影城的强势入驻，是群升•沈阳新天地释放出了量身定做的新一代高起点商业定位的强力信号，标志着南塔商圈悄然迈出了继中街、太原街以外第三大商圈实质性第一步，接着会加速沈阳商业的格局洗牌，双统一局的历史将被打破！
群升•沈阳新天地在众人的强力期盼中，宛如犹抱琵琶半遮面的绝世美人，刚一轻轻拨动琴弦，立马引得无数商家的骚动，既有本地的，也有千里之外的商家络绎不绝地踏至而来考察，并表达了进驻愿望，这意味着群升•沈阳新天地所散发出来的项目潜力，超前的商业定位正被众多商家所认可。据悉，在超市主力店当中，至少有四家国内外知名超市争相进驻，其竞争已进入到了白热化阶段，目的占领江山，独享先下手为强的快感。
据负责“群升•沈阳新天地”商业运营机构——玛莎商业管理有限公司总经理厉建华先生介绍，该项目之所以能够引起各大零售主力店的争纷抢驻，有着项目内在的原因和门道，一个大型城市综合体的成功取决于准确的市场定位、合理的商业规划、强大的招商组合及日后持续创新的发展等。该项目综合优势主要体现以下几大方面：
一是项目起点高
本项目为省市重点招商引资项目，由省领导钦点提名“群升•沈阳新天地”，意为着该项目要肩负打造成为沈阳都市的一张耀眼名片，作为辽宁沈阳城市化进程发展的现代城市商业综合体的一个重要标志，赋予全国同类城市的典范作品。群升•沈阳新天地自2008年立项以来，受到了省、市、区各级政府部门的关注和大力支持；得到了广大沈阳市民的高度认可。政府的宏伟蓝图是将南塔商圈规划为沈阳市的第三大商圈，所以该项目于2009年被列为沈阳市重点工程之一，东陵区“二区一街”重大项目。
二是规划有创新
第一是商业地产规划概念创新。针对该项目的特殊性，我们通过对全球各大商业体在功能组合上的深入研究，结合目前国内知名商业体的功能组合及商业规划的精华，根据沈阳将近800万人口的消费习惯抽查结果，细分消费人群主体。群升•沈阳新天地在此基础上对美国业界所提出的城市综合体HOPSCA进行了强力升级！由原先HOPSCA（Hotel、Office、Parking、Shopping mall、 Convention 、Apartment）升级为“HOLSER”其中 H代表酒店，O代表办公，L代表休闲，S代表购物，E代表娱乐，R代表居住。所以，创新的城市综合体更具娱乐生活化，大大的增强了群升•沈阳新天地的竞争能力和项目本身的经济价值。这种模式的出现几乎涵盖了目前全国各种功能业态，里面将包括大型主题商业建筑群，大空间文化广场及超级游乐设施组成的一站式消费娱乐中心，涵盖了酒店、写字楼、百货、超市、酒吧、SHOPPING MALL，餐饮、旅游景观、影院等业态，是可以催生、演变、转化为一座独立的大型复合型城市综合体的一种崭新模式。
“HOLSER”概念一经提出，立马在国内商业地产界引起不少振动，以刮目相看的眼光注目，并引发了一些同行的讨论，被同济大学徐磊清教授总结为：“HOLSER动力街区概念的创新是新时代的地产升级产物，是规划设计中力求强化各功能区块和商业形态组合间的融合和各种公共活动的更加丰富性；HOLSER既加强了项目的凝聚力和辐射力，也加强体验式消费的深度和广度；HOLSER既满足城市更新中的土地综合性开发的要求，也满足城市动态发展的需要”。所以目前阶段它代表了在沈阳乃至全国独一无二的身份和地位。
第二是商业规划创新。“购物中心街区化，街区购物情景化”的理念是贯穿整个群升•沈阳新天地商业规划设计的灵魂，我们归纳总结为“第七代商业模式”；第七代商业模式的精髓是快乐享受式生活及个性情景化的全新商业理念，其商业内部的每一条动线均实现无主次商街设计布局，历经国内外著名的商业规划、景观规划的精心、巧妙和完美设计，绝对错开了现阶段国内购物中心功能组合高度相似化、商品高度同质化的布局设计，可谓是一种突破性的创新升级，使项目真正走上了个性化的“人无我有、人有我全、人全我新”的商业可持续发展规划，让每一环商业的价值实现最大展现，天生赋予其人性、科学、强大的集客力特点，为今后实现良好的频销打下坚实的基础。
三是招商专业化运作
中国购物中心发展从盲目到理性，摸索到规范的演变过程中，经历了很长一段时间的探索，在这时期内，商业地产项目被理解为纯企业行为、纯开发行为，风险防范意识较弱。缺乏专业化的运作导致项目背离总体商业规划、开发运营风险增大、引发金融风险及造成社会和经济的负面压力，项目自身缺乏差异而形成恶性竞争、脱离市场和消费能力需求最终导致，购物中心的搁浅或者延迟开业，这些都是由于没有专业的商业管理运营团队才导致了这样的一个结果。失败的案例在全国屡见不鲜，也使越来越多致力于在中国购物中心和商业地产行业长期发展的开发商认识到了专业化招商的重要性。意识到拥有一支具备商业运营高度专业化的团队，是实现项目高成功率、高稳定性以及预期收益价值最大化的前提和关键。做为项目开发商，我们也充分认识到商业在商业地产行业中的重要性。吸取了国内一些失败的案例，在项目启动前，就引进联合组建了专业的商业管理公司——玛莎商业管理有限公司，在司人员都具备了较高的商业素质，有着丰富的策划、招商、运营管理经验，其中不乏从事商业十多年的精英行家。
商业管理公司成立以后，对整个项目前期的整体规划起到了非常大的作用，为开发商在建造物业中提供了许多宝贵的意见，在物业规划、设计、建造上，真正做到了开发商、租户、品牌代理商三者之间的有机融合。
所以我们说：“购物中心是专业化的项目，必须要有专业化的方法和程序进行配合，才能最终形成专业化的产品，也才能真正推进开发商与零售商和资金的合作，尊重专业价值和执行专业程序将成为新一轮商业地产和购物中心发展的潮流”。
四是地段优、投资大
南塔商圈历史悠久，日20万人流的中国鞋城及日杂市场、沈阳南塔电子市场等一批成熟的专业市场的26个专业市场地理位置得天独厚。离中街商圈仅3.6公里，距太原街4.2公里，可谓呈金三角之势，遥相呼应。
本项目位于市区文化路南塔地区核心地带，商业氛围浓烈，人群旺盛，配套集中了省图书馆、沈阳药科大学、沈阳黄金学院、沈阳大学师范学院、青年干部学校、艺术幼儿师范学校、省广播电视学校、沈阳二中南校、南塔小学、文翠小学、文化路小学等大学、中专、中学、小学院校，事业单位机构更是无数！该商圈历来有着深厚的商业文化底蕴，在市民心目中地位举足轻重，超强的期盼心理，雄厚的客户群体基础，也为超市及大商业主力店的运营提供了坚实的保障。
中国民企500强——中国群升集团为把群升•沈阳新天地项目打造成为比肩太原街、中街的第三大步行街，不惜投50亿巨资倾情铸造，45万平方米建筑群及580米长立体现代HOLSER动力商业步行街恢弘大成!市调的串串数字让人感到非常的振奋， 在对南塔商圈常住人口与流动人口随机调查中，有91.3%被调查者热切希望在南塔区域有一个功能齐全完善的购物中心；有78.46%被调查者希望有一个中档左右的购物中心存在；有82.47%被调查者都有过去中档的购物主体消费的经历。从上述结论中不难看出，南塔区域严重缺乏一个能够满足人们日常购物、休闲、娱乐、餐饮的大型购物中心。我想这也是为什么各大商家争相表达进驻意愿的最根本原因之一吧。
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