每年四届的房交会总是能吸引众多购房者前来参与。这不仅仅是因为房交会上购房者能够享有政府提供的各种优惠政策，最吸引消费者的是众多开发企业奉献的一道道地产盛宴，开发企业的集中展示不仅为购房者提供了一个选房、购房的快捷平台，更拿出各种政策让利于消费者。那么，面对众多的参展楼盘，各色精美的售楼书，如何选择适合自己的楼盘？购房、验房需要注意哪些？房交会购房全攻略为您一一呈现。
准备篇
事先了解重点信息
参加房交会，有购房意向的人要懂得选择重点信息，同时兼顾其他同类型物业情况。这次房交会参展楼盘有30个，这对于没有选房经验的市民来说，实在是一件令人头痛的事情。但如果你确实是有意向购房的人，你事先就应想好准备了解某一类的房源信息，因此在进入展馆之前，最好是先查看一下席位分布图，并记录下来自己预先想要找的项目所在位置。这样你就可以直接到自己有意向选择的项目展位前有针对性地查问寻找自己所中意的物业档次、位置、社区环境等，然后再进行分析比较，最后再做定夺。
带着问题去选房
在参观展会之前要事先想好需要从展会上了解什么信息，问哪些问题。房交会期间，一是到会人员较多，销售人员不会有充足的时间只针对你的问题进行解答。另外由于难得有那么多的开发商同时在一处聚集，所以一定要抓住这次的多家同场比较的机会。特别是专家在现场接受咨询，许多购房时遇到的有关政策、法规问题，在这里都可以获取权威的解释。所以，一定要事先想好需要了解的问题，才不至于让你在期盼了这么久的房交会上失望而归。
实战篇
关注房交会优惠政策
现在，市场上可供选择的住房非常多，购房者有充分的选择余地，因此要充分利用好展会的每一个可能被选择到的项目。第一天时，可以到会展中心了解楼盘情况，诸如开发商情况、可否提供贷款、房屋价位、坐落朝向、社区环境及物业管理等等，然后进行全面的对比、衡量，最后和家人协商。由于在房交会上，一些楼盘会有优惠，因此确定选购房屋后，可在房交会期间下单购买。如果不能定下来，可以与开发商协商相应的优惠政策，让自己别错失这难得的机会。
图表必不可少
逛房交会最需要的是一张图、一张表。表是参展项目列表，一般在报刊、网站上会在房交会前三天提前刊出，详细罗列出参展楼盘名称、开发企业、大体位置、楼盘均价等等内容。图是房交会展位图，会将每一个楼盘的展位仔细标出，方便我们按图索骥。根据我们事前预定的购买条件，我们可以在参展楼盘列表中圈出我们想要重点了解的楼盘和一般了解楼盘，然后在展位图上标出我们要着重了解的楼盘所在的展位。最后准备一支笔、一个手提袋，就可以逛房交会了。
迅速掌握有效信息
因为房交会环境嘈杂、空气污浊，对销售人员的体能和耐心都消耗很大，所以到了中午和下午往往也是销售人员最疲惫和缺乏耐心的时候，想要仔细咨询，就要趁早。另外，在询问楼盘时一定记得要向销售员索要户型图，在户型图上用你的笔详细记录均价、总价和楼层差价，便于回家后与家人研究，一定要询问楼盘均价而不是起价，同时问清楼层差价有助于挑选楼层、控制总价，一般高层类建筑是二层起价，多层无阁楼的是六层起价，有阁楼是倒数第二层起价。
看房篇
关键问题需问清
当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。以下我们列出的问题您务必要求销售员给于明确答复。首先是具体价格。我们通常最多看到的是起价和均价，但是往往自己最终想买的房子不仅仅与起价存在差距，甚至与均价相比，都显得极不靠谱，所以房子具体价格是多少一定要问清楚。其次是入住时间及条件，是否能按时入住，入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用。另外，购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
周边环境看仔细
看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。
衣，可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内。食，为超市、菜场、小商店、饭馆、小吃店等。住，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。行，不仅要看房子附近有没有大量来往车辆、有几个车站等，还要看高架桥旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
除此之外，还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点，有孩子的应关心幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。
内部配套应较真
如果购房者选择的是现房，那么项目的很多配套都会一目了然。如果是期房也不要紧，仔细询问相关配套，如果有必要可以写进合同，确保自己的利益不受损害。那么内部配套究竟在哪些方面需要较真呢？首先是居住密度。住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。与此同时还要考虑小区内部公共建筑。居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右。菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。
签约篇
签约流程
在选好房源、谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，房产商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。
认购书主要内容包括：
1.认购物业；
2.房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
3.付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；
4.认购条件，包括认购书应注意事项、定金、签订正式合约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
在签订完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签订购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。
签订合同要注意
签订购房合同时一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，需要仔细查验开发商的资格和“五证”；如果是现房, 根据规定，房产商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。
您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。
验房篇
为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。
门
（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？（2）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）？（3）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？（4）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。（5）窗边与混凝土接口有无缝隙？（6）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？（7）窗户玻璃是否完好？
地板
（8）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？（9）地板间隙是否太大？（10）柚木地板有无大片黑色水渍？（11）地脚线接口是否妥当？有无松动？
顶棚
（12）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
墙身
（13）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？（14）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？（15）墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？
厨厕
（16）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。（17）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？（18）浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？（19）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？（20）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？（21）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？（22）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？（23）橱柜有无变形？门能否顺利开合？
其他
（24）壁柜门是否牢固周正？（25）开关、插座及总电闸有无问题？（26）试煤气热水器开关是否妥当？
以上26条，均是新楼容易发生的问题，购房时应充分注意。
浑南新区：高档住宅聚集地
浑南新区的居住配套几乎每天都在不断地完善当中。机场高速、二环路、浑南大道、长青桥、富民桥、青年大街等路网的建设，让浑南形成了棋盘网状格局的快速公交系统，如今加上轻轨在望，浑南交通越发便捷。另外，浑南的文化气息日渐浓郁。而随着亿丰时代广场（查看地图） 、泛华广场在招商过程中引进的兴隆大家庭、沃尔玛超市、乐购超市等商业项目，使得浑南地区的商业配套也颇为值得期待。
品牌地产商、高档项目的聚集也是浑南房地产的一大特点，已经成为沈阳名副其实的新兴富人区，无论是自住还是长期性地持有投资，风险相对较低。
重点关注板块：奥体板块
2008年的奥运会催生了奥体板块，也让人们的视角更多地聚集在了浑南的这个区域当中。从地理位置分析，奥体板块位于浑南中央商务区内，坐享“南金廊”与“银带”交汇处的黄金地段优势，目前区域内新建高档品质住宅供应丰富。
重点关注板块：滨河板块
与前几年相似的是，浑南地区沿河地产开发在该区域内占据着相当重要的比例。目前这条开发线在向东延伸。从去年开始，不论是成熟社区的河畔新城，还是新项目红阳上河城、金地长青湾等，都推出了高层河景住宅，而且诸如金地长青湾、万科金域蓝湾等定位高，所以也带动了整个区域的房地产开发品质。
热点项目推介
金地国际花园
建筑类别：洋房、小高层、高层
物业地址：浑南新区浑南中路
交通状况：150、291、238、214、146、272、地铁二号线等
入住时间：2009年3月
开 发 商：金地集团（沈阳）房地产置业有限公司
当前价格：均价5000元/平方米
坤泰新界
建筑类别：多层、小高层、高层
物业地址：浑南新区浑南大道9号
交通状况：291、214、152、146、238、150、334、规划地铁二号线
入住时间：2009年10月
开 发 商：沈阳坤泰地产开发有限公司
当前价格：最低价3800元/平方米
铁西新区：城市配套加码升值潜力
作为沈阳的老城区之一，铁西新区的交通具有非常大的吸引力。另外在商业配套上近两年发展迅速，围绕铁西广场、保工街、兴华街、北二路几个核心区域，不断有新的重量级项目出现，商业氛围渐浓。
铁西新区的住宅近一两年一直是购房者关注的焦点，价格上涨比较明显。特别是一些黄金地段，由于具备地块规模和品牌等多重优势，即使价格上涨明显也同样受到购房者热捧。从投资角度看，品牌开发商在好地段开发的产品仍然是应该重点关注的对象，如万达、华润、新湖等项目。另外，铁西新区建设大路沿线的写字楼和公寓产品较和平区和沈河区具有较大的价格优势，地铁开通的利好让这些产品具有更大的投资潜力。
重点关注板块：北二路
距离和平区太原街商圈与铁西新区的铁百商圈都较近的北二路是铁西新区的黄金地段之一，也是住宅供应的重点区域。北二路附近的家乐福超市、麦德龙超市、虹桥医院、虹桥中学等提供了比较完善的生活配套，北一路与北二路之间正在开发的国际纺织服装城和星摩尔购物广场将进一步提升区域商业配套。该区域内的浅草绿阁六期、亚美利加等项目都有产品销售。
重点关注板块：兴华街
兴华街与建设大路共同形成铁西商业、金融业、服务业的“十”字形商业主动脉。兴华街建设大路以北，多为多层、小高层产品的纯居住项目。建设大路以南，铁西万达广场、第一商城、罗曼春天、都城MOMA等项目则以小户型公寓、写字间、大型商业为主。根据目前的发展态势，兴华街会当之无愧地成为铁西新区的第一商业街。
热点项目推介
保利心语花园
建筑类别：多层、高层
物业地址：铁西新区重工街，熊家岗路28号
交通状况：114、278、284、266、240、241等9条公交线路
入住时间：2009年11月30日
当前价格：均价4800元/平方米
华润凯旋门
建筑类别：多层，小高层，高层
物业地址：铁西新区建设大路与兴工街交汇处
交通状况：地铁一号线、111、114、123、129、134、135、207、216、237等
入住时间：2011年4月
开发商：华润置地（沈阳）有限公司
当前价格：最低价5200元/平方米
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