市民房交会购房实惠多多■本报记者 蔡敏强 摄
秋交会上，沈阳市各个区域的100多个楼盘都将开始展示，市民有了更便捷的选房渠道。
那么，本届房交会买房究竟能享受到什么样的优惠呢？
在房交会开始前，本报再为您详细地算一笔账，希望能为您的购房计划做出一个参考。
契税优惠
为您省去不少钱
沈阳市去年年底下发的“25条房产新政”的优惠政策将执行到今年年底，因此，本届秋交会上购房可以继续享受契税、维修基金等方面的优惠。
在众多的优惠政策和措施中，最大的优惠应该属于契税一项。
个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率按国家规定的1%收取，购买90平方米以上的、单价在1万元/平方米以下住房的需缴纳1.5%的契税。
新政策出台前，在沈阳市购买90平方米及以下普通住房，契税税率为3%(实际执行时减半收取为1.5%)。而购买非普通住宅(主要包括超144平方米以上的大商品住宅和别墅)需要缴纳4%的契税。如果按照这个算法来计算，购房者可以节省不少的契税。
沈阳宏发地产营销总监高健帮记者算了一笔账，对于普通的购房者来说，如果购买的是一套90平方米的房子，房子每平方米的单价是5000元，那么总价就是45万元，如果按照之前的契税标准执行，则需要缴纳的契税为是6750元（45万×1.5%），如果是按照新的契税标准执行，那么则需要缴纳的契税则为4500元（45万×1%），购房者在契税这一方面就可以节省2250元。
同理，如果购买的是144平方米以上的住宅或者别墅，但是单价在每平方米1万元以下，那么节省的契税就更多。
以一套200平方米的住宅为例，如果单价是6000元，那么总价就为120万元，如果按照之前4%的契税标准缴纳，需要缴纳的契税为4.8万元（120万×4%），按照目前的政策，需要缴纳的契税为1.8万元(120万×1.5%)，节省契税可达3万元。
维修基金
继续采用“七五折”
本次房交会继续享受“25条房产新政”中关于维修基金的规定，按现行标准的75%收取，交款时间为购房人办理房屋登记手续前，购房者同样可以省下一笔房款。
明城地产营销总监闻明举例说明：如果是一套100平方米，单价5000元的房子，原本需要缴纳的维修基金为5750元，如果按照75%收取的话，维修基金就变成了4312.5元，节省了1400余元。
此外，“25条”中还有不少优惠政策，本届秋交会也将继续享受。
比如，个人购买普通住房查档证明费减半收取；存量住宅房屋转让手续费、存量非住宅房屋转让手续费、新建商品住宅房屋转让手续费、新建非住宅商品房转让手续费、住宅房屋登记手续费、非住宅房屋登记手续费均减半收取。
购房补贴 算算能省多少钱
按照每届房交会的传统，在房交会期间购房的购房者，都可以享受到沈阳市财政局、房产局联合颁发的购房补贴政策。
个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以下的(含本数)，按建筑面积每平方米20元发给补助资金；个人购买新建普通商品住房面积在120平方米以上180平方米以下的(含本数)，按建筑面积每平方米15元发给补助资金；个人购买存量住房面积在180平方米以下的（含本数），按建筑面积每平方米10元发给补助资金。
据了解，市、区房产局办事机构，将在房交会A1馆设置新建商品房合同认证处办理新建商品房合同认证。合同经过认证后，广大市民可以享受本届房交会的各项优惠政策及购房补贴，二手房合同现场认证处设置在新G馆。
二手房转让将省营业税
按照之前对于个人存量房交易税的规定，个人存量房不足5年交易，需要缴纳5%的营业税。
记者了解到，本届房交会上，将继续延续“25条”给出的优惠政策，如果您有房龄不足五年的二手房需要转让，也将继续省去相关税费。
以一套不足5年的、总价为50万元的房子为例，需缴纳的相关税款为2.5万元，现在暂缓征收之后，这笔费用可以被直接省去。
另外，按照“25条”规定，个人存量住房转让所涉及的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税和印花税暂缓征收。
二手房的交易成本将达到历史最低点，如果您有买卖二手房的需要，可以到房交会上的二手房专区体验最便捷、低成本的交易，请您千万不要错过。
省时间 各项业务加速办
除了可以用“真金白银”来衡量的经济账之外，在房交会上买房还可以压缩时间成本。
沈阳市房产局的工作人员将对房交会期间购房所需要的各个流程集中办理，以提高效率。
对办理预购商品房预告登记的，由6个工作日缩短为3个工作日；对2009年4月1日以后取得《房屋所有权证》的房屋，在办理房屋抵押权登记时，由6个工作日缩短为4个工作日；对2009年4月1日以后取得《房屋所有权证》的房屋，在办理存量房转移登记时，由8个工作日缩短为5个工作日；对办理新建商品房转移登记的，由16个工作日缩短为8个工作日；对新建商品房转移与房屋抵押权设立登记合并办理的，由22个工作日缩短为9个工作日；对办理存量房变更登记的，由30个工作日缩短为8个工作日。
开发商的优惠为房交会锦上添花
加推新房源，打折，优惠……
为了鼓励市民购房，本届秋交会上，不但政府给出了多重优惠政策，开发商的优惠也层出不穷，为房交会锦上添花。
记者发现，本届秋交会上，开发商给出的优惠政策主要有两种，一种是直接免去部分房款或者让利。比如位于浑南的一家楼盘，在房交会的5天时间里，推出了“五四三二一”的政策，“第一天购房优惠5000元，第二天优惠4000元，以此类推，最后一天购房优惠1000元。”该楼盘负责销售的崔经理说。
另外，铁西、于洪新城地区的宏发·长岛和宏发·华城世界两个项目，房交会期间为购房者赠送价值1000元的兴隆大家庭的消费券一张，宏发·密地项目的购房者可以得到价值500元的兴隆大家庭消费券。
第二种是以加推房源以及打折为主要方法的优惠。比如位于大东区的大盘万恒·东方俪城、万恒·领域以及万恒·愿景，虽然没有拿出额外的优惠，但是特意为房交会加推了部分房源。
全国性开发商保利地产在房交会期间，也特意在保利·心语花园项目加推了两栋楼约100套房源。另外，房交会期间购房，给出额外九九折的优惠政策。
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