市场回暖，二手房源增多。
9月7日上午10点，马畅（化名）开始给新员工上业务培训课；中午12点，主持开会讨论秋季房交会参展事宜；下午2点，马畅在铁西新区帮助加盟店选址……“最近比较忙”——这是身为某房产中介运营总监马畅的真实感受。即使累到中午一口热饭都吃不上，但马畅还是很高兴，因为随着沈阳二手房市场的迅速回暖，房产中介的日子又好过起来。
苦尽甘来的幸福
虽然目前日子好过了，但马畅仍忘不了2008年的艰难岁月。由于新房市场的低迷，连带着二手房市场的冷清，房产中介的店门很少有消费者迈进来，即使进来了也多是询问：“我的那套房子有没有人买”。“那段日子，对于房产中介来说简直是度日如年，好的月份才能卖出一两套房。原本一条街上有十多家中介，转眼间所剩无几，有的改行，有的甚至关门大吉”，马畅说。据不完全统计，去年原本2000多家的房产中介，短期内减少到了1200家，可想而知，当时二手房市场有多么低迷。
幸运的是，马畅所在的房产中介具有较强的适应能力，公司开始谋求其他渠道，比如开发高端客户，并涉足家政、租赁、二手车买卖等行业，原本不足以支撑中介的蝇头小利却成了救命稻草。也许正是这种“想尽一切办法硬挺过来”的理念，得以让马畅以及她所在房产中介挺了过来。直到2009年春节过后，房产中介终于“嗅”到了二手房市场回暖的气息，一股期待已久的幸福感涌上马畅的心头。
政策送来的“甜枣”
沈阳二手房市场得以迅速回暖，归功于沈阳出台的相关优惠政策，特别是“25条房产新政”。在新政的刺激下，二手房市场开始活跃起来。马畅和她的同事们上班时重新打起了精神，“政策送来的‘甜枣’太及时了，再晚一点我们都不敢想象。”她说。
往年春节之后都是二手房交易的淡季，但2009年却很特殊。据马畅介绍，二手房交易量20天内增长了3倍。到了3月份，借助沈阳春季房交会，以及“押旧买新”政策，二手房市场出现了2009年第一个高峰期。春季房交会期间，马畅寸步不离展位，原本轮不到她向购房者推介房源，但马畅却特别想和她的手下员工一起感受当时热闹的场面，“问的人多，成交的也多，好久没有这种火爆场面了。”马畅回忆说。
4、5两个月份延续了3月份的火爆。马畅所负责的各大加盟店，每店每月能卖出十多套房源，一个月的中介费加上加盟费等，总计收入能达到几十万元。“这真是此一时彼一时，连我这种资深经纪人都没想到会这么火，”她说。房价也随之发生了变化，由于二手房交易的火爆，优质房源的价格开始上扬，据马畅介绍，好房源的价格每平方米涨了大概300元左右。市场上的房源充足，想卖房子的人越来越多。“许多房主选择在市场回暖之时出手房源来保证自己的收益。”
回暖带来的希望
二手房市场的回暖，让马畅和她的同行对未来充满了希望，很多前期被迫转行的小型房产中介又开始重操旧业，房产中介的队伍再次庞大起来。马畅恢复市场信心是有原因的，据沈阳市房地产信息中心发布的数据，1-8月份，沈阳存量房成交均价3036.19元/平方米，存量住宅成交均价3030.68元/平方米，同比分别增长5.84%和19.24%。受利好政策的影响，1-8月，沈阳存量住宅成交套数、成交面积和成交金额，分别同比增长57.6%、63.51%和94.97%。
已经过去的8个月，可以说沈阳二手房成绩不俗。但马畅的经验是，从各个月份的表现来看，二手房3、4、5三个月为迅速回暖期，从6月份开始，二手房回暖已趋于平稳。与此同时，二手房的房价也在小幅上扬。根据国家发改委、国家统计局调查显示，4月份，沈阳二手房环比价格上涨0.7%；5月份，沈阳二手房价格跟上月持平；6月份，沈阳二手房价格环比上涨1.2%；7月份，沈阳二手房价环比上涨0.1%。“虽然整个二手房市场价格有普遍走高的趋势，但价格上涨的房源主要集中在一部分次新房集中区域和重点学区附近，”马畅介绍说。
再过几天，沈阳秋季房交会就要开幕了，“大家对这次房交会都报了很大期望”，马畅说，“希望能有一个漂亮的金九月。”
|
