虽然银监会在6月份就下令收紧了二套房贷政策，不过记者在深圳调查时了解到，事实上，现在购买改善型住房，在多数银行仍可 享受首付两成，利率七折的优惠。所谓“收紧”，针对的是银行 违规放贷行为。那么什么样的人不符合优惠条件呢？来了解一下。
记者从深圳多家地产中介了解到，从七月底开始，购买二套房，想要拿到首付两成，利率七折比过去难了许多。为此，记者以购房人身份咨询了多家银行，工作人员表示，二套房能不能做到首付两成，利率七折，首先是要看第一套人均居住面积是不是低于平均水平，另外要看个人收入和征信情况。电话采访 招商银行(17.98,-0.29,-1.59%)个贷部工作人员 ：收紧是收紧了 但我们基本上大的政策没有变 小的细节在审贷方面变得严格一点。
建设银行(6.11,-0.18,-2.86%)客服人员则表示，如果第一套房的贷款尚未还清，二套房即使是改善型住房也要首付四成。电话采访 建设银行95533客服人员： 如果第一套住房还在按揭当中 就申请购买第二套的话 贷款的首付比例是不得低于40%的 。
业内人士指出，按照已有的政策，只有改善型住房，才能享受首付两成，利率七折的优惠；但是由于上半年货币政策较为宽松，不少银行在执行过程中走了样，对不符合条件的二套房，三套房也给予优惠，导致楼市价格大幅上扬，银行信贷风险增加。
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