过去的一个月南京楼市给人的感觉是热度依旧，价格继续上涨，但网上房地产数据显示，成交量在逐步下滑：从6月29日至8月2日，住宅成交量连续4周环比下降。
根据官方数据，6月29日至8月2日，全市新建商品住宅的单周成交量由6月29日—7月5日的2616套下滑到7月27日—8月2日的1986套，近一个月的时间里周均成交量减少超过600套，下降幅度达24%。与此同时，商品住宅的成交均价正在不断攀升，由最初的6665元/㎡上涨至8974元/㎡，除第三周成交均价略降作调整外，其他各周环比增长均在3%以上。
楼市的价升量跌在个别楼盘上也表现得十分明显。7月15日—7月21日，江宁的百家湖东花园共成交了39套，成交均价在7500元/㎡左右；此后一周该楼盘的成交均价上涨超过10%，但仅有9套新房成交，销量骤降；城北某楼盘于7月8日—7月14日的一周内成交了53套，其成交均价在12000元/㎡左右，当该项目成交均价小幅提升近3%之后，成交量出现了大幅下挫，一周内仅成交了8套，不及前一周成交量的20%。
网尚机构分析认为，近期南京楼市表现出价升量跌，主要有以下几方面原因：一方面，上半年楼市的持续回暖使不少楼盘迅速去化、可售房源不断减少，并使开发商对后市信心大增，在销售指标基本完成的前提下，捂盘惜售、缓售又现市场；另一方面，非刚性需求的加快进场、中高档住宅上市量的不断加大使南京楼市中高价房的成交比例不断提升，进而抬高整体均价；除此之外，价格走高导致大量刚性需求人群离场以及调控预期的加强，也是成交量逐渐萎缩的重要因素。
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