二套房贷到底有没有收紧呢？近期二套房贷收紧的风声，“吓坏”了不少投资型买房人。记者调查发现，多名近期买房的市民在办理房贷时，声称并没有受到严格的“二套房”贷款审查，感觉收紧的说法是“雷声大、雨点小”。而一些开发商和二手房中介反馈的信息也是：银行口头上说很紧，办起来都很松。
买商品房，还清房贷再买房还可算“首贷”
昨天在河西奥体板块的一家楼盘售楼处，记者看到一字排开了多家银行现场办理贷款。“如果算二套房的话，在贷款上是否受到限制？”针对记者的疑问，某国有银行一名工作人员回答说：“如果你原来有贷款，还清就可以了，还给你按第一套算，利率照打7折不误。”
另一家商业银行的工作人员则表示，二套房贷是要收紧，但目前还没有通知，反正现在申请的贷款，对于二套房贷款没有收紧。他说：“即使你现在有住房贷款没有还清，但是你人均面积没有超过32平方米，还是可以享受‘首贷’的优惠。”
这是怎么回事？这名工作人员笑着解释说，没有超过32平方米的人均面积（南京住房平均水平），认定你可以是改善性住房贷款，在首付和利率上不会有苛刻的限制，“但是下一步就不知道会不会这么松了”。
据记者调查，很多买房人因为还清了之前的房贷，在所谓“二套房”“多套房”上，银行只要他们的收入证明“过关”，几乎都按“首贷”给予放款。
买二手房，有银行将贷款人年龄放宽至50岁
“确实不像外界所说的那样紧。”一家房产中介公司从事贷款业务的负责人告诉记者，在二手房的贷款业务上，银行基本上和上半年的政策一样，没有明显的收紧迹象。
她说，某商业银行甚至在对二手房房贷业务上宽松得令人咂舌：二手房最高的贷款年限是20年，这家银行考虑到一些客户年龄偏大的因素，贷款人可放宽到50岁，也就是说，还房贷可以还到70岁，这也突破了男60岁、女55岁的限制。
压制疯狂的楼市，不能光指望收紧贷款
说明什么？说明二套房贷收紧的风声是个“伪命题”！地产知名评论人士、上海《国房分析咨询报告》首席分析师陈真诚说，据他了解的情况，在不少城市，商业银行依然还在继续“外紧内松”，已经严格执行二套房贷政策的并不多，有的以细则未出为理由而在观望、有的依旧在屡屡突破，并频打擦边球，甚至和开发商在暗中想办法执行私下制定的“优惠政策”。
中国银监会6月22日下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，银监会主席刘明康7月17日强调要严格执行二套房贷政策、严格执行与借款人100%“面谈”“面签”制度。
这些都是事实，可为什么执行起来就“走调”呢？陈真诚分析认为，银监会“幻想”商业银行及房地产市场各方都是“乖孩子”的想法是不切实际的，通知纵然严厉，但由于地方政府对楼市的“托市”、二套房贷政策监管者的态度暧昧、银行不愿放弃优质的房贷业务等，在执行时当然就变得宽松了。
也有楼市专家认为，二套房提高首付也罢、利率加收也罢，30%的首付相较于40%的首付，对一些手头有充足资金的买房人来说，影响也不大，且在实际操作中，开发商往往可以通过购房送红包返首付款等办法来化解40%首付的问题。因此，要想通过抑制楼市的房价继续高涨、光靠一个贷款政策的收紧也不是立竿见影的，还需要多方政策的“集体发力”。
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