捂盘抬价，开发商又玩老花招
专家提醒：购房者应冷静对待，莫被牵着鼻子走
近来，长沙市民严军有点烦！
3个月前，严军计划在市中心再买个方便上班的小户型。谁料，不久前才问过的部分楼盘，转身的功夫就涨了200元/㎡，而其他稍微能看上的楼盘似乎也都统一了口径——“没房”了，剩下的也无非是一些没人要的户型或是大户型。这不，3个月都过去了，严军越来越焦虑。
房价一个劲地往上涨的同时，开发商保持着格外统一的“冷淡”态度，难道楼市回暖之后，“捂盘”时代又回来了？
■记者 石曼 实习生 傅聪
买房的：今年只见房价涨
对比去年年底“抄底”的贪心，当下的长沙购房者感到真正的懊恼，不到半年时间，严军关注的楼盘“价格越来越高，房子越来越少”的特征越发明显。最早看的火车站商圈附近某楼盘，去年8月份开盘时价格在4500元/㎡左右，年底时为了回款降到4000元/㎡不到，如今更是到了价高没房卖的现状。就连河西的几个大盘也都一直表示只有140㎡左右的房子了。
和严军有着同样烦恼的是在长沙工作了5年的莉莉。“早知道今年房价回升这么快，我早就该在去年发年终奖的时候把房子定下来。”莉莉回忆，“那时在雨花亭附近看了一套房，价格在4000元/㎡左右，朋友说房价会继续下跌，劝我再等等，上个月，我到楼盘去打听，都涨到了4700/㎡了！”
卖房的：抢手货不必急着卖
近日，记者也走访了长沙市内的多个楼盘，“不仅价格涨，房源也紧缺。”售楼小姐刘洋告诉记者，经常同时带四五拨客户看一套房，“老板一见这么多人买，干脆不卖了，等着再涨。”看来，推迟开盘、每期只有几十套房、价格不断上涨、制造热销场面——上一轮楼市过热时期常见的捂房惜售、哄抬房价现象，最近在一些楼盘再现。
其实，开发商“捂房”其实是楼盘销售过程中的一种常见手段，目的就是，造成供不应求的局面，房源表现抢手，而这一手段通常在楼盘认购或者开盘销售初期采用，由于推出的房子数量比意向客户少，从而造成一种供不应求的火爆销售场面。
□记者手记
莫被聪明误
据记者了解，此次开发商的捂房并不只是在销售前期进行，许多已开盘一段时间的楼盘也出现了“惜售”的情况，雨花区的巢之恋新寓表示一期已售完，二期800多套也只剩6套，而岳麓区枫华府、西山汇景和永祺西京也表示剩下的房源没剩几套了。
为什么房子没卖掉，价格却在不停地涨，开发商凭什么敢捂房不卖?“看中的就是消费者买涨不买跌的购房心理。”业内人士透露，从今年3月份小阳春的出现开始，开发商就开始适量减少房源，盼着房价牛起来再卖个好价钱。
湖南大学建筑学院院长魏春雨表示，正所谓“皇帝的女儿不愁嫁”，长沙楼市重现“捂房”现象的原因主要在于升值空间较高的区域容易受到市场追捧，加上一些品质不好、滥竽充数的楼盘在宣传上误导消费者。开发商应当理智，除开关注广告策划和营销外，更要加强建筑品质，真正地以价格、价值的变化来调节市场，而不是简单的以“捂惜售”的伎俩来造成楼盘稀缺的假象。
同时魏春雨不无担心地表示，如果开发量过大，并且缺乏雄厚的资金流做后盾，楼盘就会不可避免地成为“烂尾楼”，“这样就形成了一个枷锁，开发商本来想套住消费者，最后反而套住了自己。”
此外，魏春雨还特别提醒消费者，对待开发商“捂房”要冷静对待，应当多看、多比较，不盲从、不跟风，“现在长沙东南西北四个方向的开发量大，消费者选择的余地还是比较大的，因此，消费者尤其是一次置房者，一定要对选定的楼盘进行整体了解。”
其实，开发商也应该给自己提个醒，如果像前两年那样一味捂盘，误判形势，难免搬起的石头砸着自己的脚，那就聪明反被聪明误了。
|
