与7月大连多家商业银行“明紧暗松”的态度不同，二套房贷首付款比例已经悄然缩紧。目前，大连市内几家房贷份额占比较大的银行已对“40%”达成默契。业内分析，投资性购房受打压、首付比例加大或许对购房心理带来压力，从而引领下半年大连楼市进行调整。
银行二套房贷曾“保留执行”
“放款任务压力仍然很大，我本人非常希望给客户‘网开一面’。”大连一家商业银行的信贷员告诉记者，住房贷款是各家银行竞争的一大优质业务，谁也不愿意先抬高门槛。
6月中旬大连银监局下发《大连银监局关于进一步明确二套房贷款政策的通知》。核心内容为：除再次申请银行贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的，可以比照执行首次银行贷款购买普通自住房的优惠政策外，对其他银行贷款购买第二套及以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数增加而提高，具体提高幅度按各银行总行相关原则自主确定，贷款利率在基准利率基础上由银行按风险合理确定。
通知于6月11日下发，但直至7月份，各家银行仍试图宽松执行。
而大连银监会的通知已经明确，贷款购房套数按以下原则认定：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。以在中国人民银行个人信用基础数据库中的个人住房贷款记录为准。
二是对于已使用银行贷款购买一套自住房的家庭，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套或以上住房贷款的，若第二套不是购买改善型普通自住房的，均按照第二套或以上住房的相应贷款政策执行。
三是改善型普通自住房是指已利用银行贷款购买过首套自住房的家庭，但其住房建筑面积低于90平方米，再次向商业银行申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房。
一家银行的工作人员说，凭着之前的“经验”，银行贷款比例总是能有自己的“弹性”，在琢磨政策之后暗中松绑。比如，对二套房贷的判定按“个人”计算房贷次数，或者玩起折扣零头的文字游戏。换句话说，大家都在有所保留地执行政策，静候“风声”过去。
二套房贷利率普遍执行八五折
随着全国各城市陆续发出了二套房贷从紧的信号，各单位都嗅出了不同寻常的味道。大连中介机构一度加快办理速度，在政策严格执行之前紧急“抢”到了一批客户。
7月下旬起，大连地区二套房贷政策的执行开始趋于明晰。目前，大连市内几家房贷份额占比较大的银行对“40%”的首付款比例达成默契。各家银行“暗中松绑”的余地已经不大。
银行业方面分析认为，目前的情况与2007年“9·27二套房贷政策”首次出台的“楼价快涨”、“投资居高”背景非常相似。从全国情况看，一、二线城市的新房、二手房房价都不断上扬，各地“地王”频出，“投资性购房”开始沉渣泛起，承接了不断走强的楼市购买力，令开发商拿地热情更高。大连万达集团董事长王健林在8月3日就公开表示，要抑制房价的过快上涨，前提必须是抑制地价的快速上升。
相关负责人认为，国家在收紧二套房贷的同时，大力打压投资性购房，系列举措实质是试图击破泛至全国的房地产泡沫。而购房者由此感受的一定的心理压力。因此，二套房贷收紧，某种程度上会勒紧大连的下半年房价。而监管层面尽管不希望对房地产市场打压，还是要将银行风险控制在一定范围内，并且不激怒太多尚未购房的夹心层。
不过大连银行业分析，从购房者承受能力看，多付一成首付没有产生太大阻力。相比之下，大连的普通市民更关注贷款价格，即利率水平。
由于银监局规定“贷款利率在基准利率基础上由银行按风险合理确定”，监管部门给予银行一定的自由裁量权，可根据客户的具体情况确定利率是打七折，还是打八五折，或者是上浮。现在，银行方面判定二套房贷利率的折扣，一方面看客户对银行的贡献率，另一方面则看客户的还款能力以及信用记录。现在，大连各银行大多执行八五折基准利率。
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