7月楼市均价创新高并继续上扬 统计局称高房价让人担忧
据上海证券报报道 在经过上半年的持续发力后，7月全国楼市出现区域调整的局面。记者获悉，30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。
除了一线城市外，值得一提的是，楼市成交量的调整正呈现区域化局面。一项统计显示，所监测的全国30个城市中，7月有一半城市出现住宅成交面积环比下滑。其中，华南和华东地区的城市表现最为明显，如华南的厦门降幅超过20%、东莞超过6%，华东的杭州降幅超过30%、温州降幅超过20%、宁波降幅超过10%等。
虽然7月很多城市的商品住宅成交量出现回调，但价格依然昂着头。在重点监测的10个城市中，除重庆外，四大一线城市及杭州、天津、武汉等城市的住宅成交均价都依然出现不同幅度的上涨。
“7月均价创出一年来的新高后，成交面积却出现了今年来的首次下跌，可见目前的房价已超过了购房者的承受能力。因此后期如果房价持续快速上涨的话，成交量极有可能出现大幅的萎缩。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示。
统计局网站刊发文章称，我国国民经济回升基础尚不稳固，回升态势还不稳定的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。
文章指出，我国房地产开发资金构成与国外相比，存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题，房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。
武汉，也要警惕房价暴涨
昨日，国家统计局网站上刊文《警惕房价快速上涨》。文章说，楼市“挤泡沫”还不到一年半，2008年年末房地产市场的低迷还历历在目，在世界经济依然严峻，我国国民经济回升基础尚不稳固的情况下，房价如此高涨，让人担忧，必须有所警惕。
国家发改委、国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，6月份，销售价格环比上涨的城市，从3月份的39个上升到67个。
眼下，武汉更是连续5个月商品房销量超过万套，其中，最不可思议的是，7月的商品房销量比任何一个月都高。在热售刺激下，除阳逻、盘龙城还在“按部就班”卖房外，每平方米200元、300元涨价，在各住宅片区已很普遍。而在南湖、徐东、金银湖片区，部分楼盘上涨1000元/平方米以上，大有2007年一样暴涨的苗头。
目前，武汉房价上涨已成定局，但绝大多楼盘还没有涨到2007年最高位。目前市场这种火爆哄抬出的气氛，很容易让开发商头脑发热，大幅提高房价。更有房地产销售代理公司宣称：我们来就是涨价的。当前，必须警惕房价暴涨，让老百姓能买得起房，开发商持续长久卖房，而不是在暴涨暴跌后又让楼市进入冰冻期。(记者 黄峰)
温州“炒房团”已开始出货
据中央电视台报道 最近一段时间，不少地方房价纷纷创出新高，炒房客也异常活跃。“温州炒房团”再次引起了关注。那么他们是不是又开始大举买楼了呢?记者专门前往温州进行了调查，却发现不少温州投资客已经开始出货了。
温州购房团其实一直是一个不固定的团体，据了解他们现在卖出房子的数量比买入的多。
温州某购房团成员黄冬升说：“去年年底我们组织几个团在外面周边城市购入的比较多，像现在达到一个预期的目的了，利润空间在15%-20%之间了，我们这个团队的一部分人我劝他卖掉，最近就是放手的多。最近我们也是属于潜伏下来的阶段。”
对于前一阶段一些媒体报道的温州炒房团又大批入市买楼的消息，黄冬升表示，虽然温州投资客依旧把房地产当作重要投资渠道，但其中一些很可能是开发商借温州炒房团的消息炒高楼价的手段。在记者的调查中，不少购房团成员都认为，对快速上涨的房价不看好。
温州房产投资者邱先生表示：“目前可能国家资金收紧，收紧肯定价格会稳住，但一些好的房源价格还是会涨，不好的收紧以后可能会跌。”
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