沈阳商品房仍按建筑面积计价 总房款不变

 
　　如按套内面积计价：总房款不变，单价、物业费会略有上涨

　　8月25日，有媒体称，《北京市城市房地产转让管理办法》进行修订，今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价，经适房和两限房销售则按建筑面积计价和结算房价款。26日，本报记者采访了沈阳市房产局相关人士，得知沈阳仍将继续执行现行的销售管理办法，即按建筑面积计价。

　　如果按套内面积计算，会给市场带来什么影响呢？一位国内知名开发商沈阳分公司总经理对记者说：“只是换个形式而已，房产局测绘大队在测面积时，在测算建筑面积同时，再多加一项套内面积。而开发商肯定会将公摊面积的成本累加到套内面积上，这样单价会略有上涨，而总房款不变。”

　　形式的变化，也许会带来一些略微改变，目前购房者购房，需要缴纳房款、契税、住房维修基金三大项，契税按总房款计，因此不会有影响，住房维修基金按面积算，购房者可能因此会少缴些，但少缴的部分相对于房款来说微乎其微。这位总经理说：“按套内面积计算价格，购房者对自己购买房产的面积会有实际的心理暗示，虽然可避免公摊面积争议，但开发商肯定会相应提升单价，物业公司会提升物业费，供暖公司也会相应提价，最后消费者缴纳的费用，没什么改变。