每经记者 杨羚强 发自上海
自3月份以来的国内楼市供不应求格局，或将在今年九、十月份到来之后出现逆转。昨日中房指数研究院对8月17日～8月23日全国31个城市的商品房成交监测显示，有19个成交面积环比下跌，跌幅超过10%的有9个。在环比下跌的城市中，环比跌幅最大的为杭州，达到18.33%，其次是重庆，跌幅为13.09%。
多个城市成交量下跌
这已是中房指数研究院8月份以来监测到第三次楼市成交量周下跌，在8月前两周，各城市也都出现了成交量下跌的情况。而今年7月以来，上海、北京、深圳、广州四个一线城市更是今年第一次出现了月度成交量下跌。
在成交量连续下挫的同时，克而瑞（中国）却通过对22个典型企业的调研，预测今年九、十月全国将出现新房供应的高峰，22个典型企业的新增供应面积将达到700万平方米左右，仅万科一家下半年就将供应217万平方米。一方面是供应预期大幅增加，另一方面是成交量近期连续下跌，业内预测，如果上述趋势持续，目前各地市场普遍存在的供不应求将被终结，楼市可能重新回归供过于求的情况。
华东地区典型企业的预计供应量将达到121万平方米左右，而华北地区更是达到150万平方米左右。华南则分别将在九、十月份和十二月份有两次供应高潮，预计三个月的新增供应将超过80万平方米。至于中西部地区，10月商品住宅新增供应总量将达到820万平方米以上。
市场预计，九、十月份的库存势必大幅度增加，市场的整体库存也势必增加。
5成购房者九、十月观望
此前有报告认为，九、十月份新增供应激增，而销售速度仍然维持水平，开发商可能会面临政策风险。业内认为成交量下滑有部分原因是目前的供应量下跌。但九、十月份的新盘供应激增，却未必带来成交量的提高。大幅涨价，使得成交量被严重抑制。
而在楼盘大幅度涨价的同时，国内信贷收缩的负面作用已经显现。多个城市的银行房贷出现收缩。在上海的二手房市场，一些银行已经宣布不再向中介公司提供房贷返点。
对九、十月份楼市的供求格局可能逆转，开发商职业经理人早有预计。中房指数研究院曾在8月份对北京、上海、杭州、深圳等地的开发商职业经理人进行调查，结果表明大约有37.3%的职业经理人认为，第三季度成交量会减少。杭州、深圳、上海等地更有50%以上的职业经理人认为，成交量会比二季度下跌。
与此同时，有接近5成的职业经理人认为，第三季度国内各城市的新房供应量会较二季度有所增加。39%的职业经理人更就此推测，第三季度的存货量会出现增长。
中房指数研究院研究副总监张琪说，目前楼市的成交量下滑是正常趋势。因为每年的七、八月份都是淡季，楼市购买高潮要九月份才会真正来到。
事实上，九、十月份并不一定会出现购买高潮。昨日，搜房网上海站曾做过调查，发现有近5成的购房者表示将在九、十月份继续观望，并表示今年的九、十月份不会是购房黄金月。
今年的九、十月份楼市不被看好，并不代表整个市场将进入拐点。易居中国分析师邢倩说，类似于上海这样的大城市，成交量下滑20%属于正常现象。但下滑超过30%，就是拐点。
|
