9月15日，沈阳秋季房交会即将开幕，在房地产界向来有“金九银十”的说法，步入冬季后，沈阳的房地产市场便进入传统意义上的淡季。
而在即将过去的8月份，多家开发商开盘、认购或推出新品，9月房交会前后，亦有多家开发商有开盘或认购的意向。
作为对“金九银十”前的准备，开发商选择在之前的8月份进行“试水”，以期在房交会期间取得更好的销售成绩。
8月份房地产市场异常活跃
8月8日，九洲湾景汇正式开盘；位于铁西华润雪花啤酒厂原址的华润凯旋门项目也开始公开发售；东陵的东明·百荷湾也开始了认购。在一天的时间里，有这么多项目开盘或认购，在今年的沈阳房地产市场还不多见。
据了解，众邦·生活家、深航翡翠城等多个项目都选择在8月份开盘或认购。多项目在同一个月份集中“面市”，这也多有开发商想在秋季房交会前检验自己项目销售的“试水”之意。8月份房地产市场异常活跃。
沈阳的房地产市场自今年3月份春季房交会以来，持续回暖，从房产项目的销售到土地市场都异常活跃。到了8月份，沈阳的房地产市场又迎来了一个房地产项目集中“面市”的高峰期。
另外，中驰国际、千缘爱在城、丽水金阳等项目均传出近期预计开盘的消息，这种房地产项目在秋季房交会之前集中“试水”的现象还会延续。
“试水”开发商表示 项目认购成功
对于为什么选择这个时候开盘，九洲湾景汇项目的营销总监李志强说：“在这个时候开盘是考虑到自己项目的进度情况。”李志强表示，目前九洲湾景汇项目园区已经做好，项目也都基本完工，这个时候开盘可以给购房者展现最好的项目。记者在该项目开盘当天的销售现场了解到，由于之前认购的人数超过了推出房源，开发商采取了公开摇号形式确定选房顺序，开盘取得了不错的效果。
在8月认购的百荷湾项目销售经理周奕冰表示，对于往年来说7、8月份是淡季，但是今年的房地产市场,自从今年春季房交会开始情况就非常地好，8月份正好赶上项目封顶，园区也基本成型，该项目也比较适合在这个时候认购。周奕冰表示：“百荷湾推出226套房源，但是由于推出的房源不够，我们又在12日加推了两栋楼的房源进行销售。”
在8月15日成功认购的众邦·生活家项目预计在9月房交会前后开盘，该项目经理周静向记者介绍，选择在这个时候认购、开盘，是考虑到项目现在是准现房，比较符合目前购房者的购房心理，从项目认购受到追捧的现象来看也证实了这一点。“另外，在房交会前后开盘的话也对项目的销售比较有利。”周静说。
“强销期”过后 期待9月市场
对于在8月份沈阳的房地产项目开盘、认购比较多的情况，香港联祥集团沈阳联祥置业顾问有限公司总经理杜宏鹏向记者介绍，8月份开盘、认购的房地产项目基本有三种情况：第一种是其本身项目规模比较大，货量比较多，这样的项目需要分批推向市场，要引起市场关注；第二种是新的项目刚拿到销售许可证，正常推新货销售；还有一种大多是郊区的大盘，它们可以在上半年甚至去年就可以推货，但是考虑到当时的市场情况，等到这个时候把样板区做好了之后再进行销售。
杜宏鹏表示：“对于沈阳的房地产市场来说，7月份天气炎热，开发商大多偃旗息鼓，到了8月份按照销售的周期应该要有所动作，所以在这个时候出现集中推货的现象很正常。”他说，8月份这些楼盘开盘强销期过后，到9月份又有秋季房交会的时间节点，项目随之又可以进入另一个销售周期，这样对于开发商的销售来讲是非常好的。
“8月份项目强销拉动销售会给项目下半年的销售、回款开一个好头，打一个很好的基础。”杜宏鹏说道。
在8月开盘的九洲湾景汇项目自8日开盘经历一个强销期后到月末房源所剩无几，据李志强介绍，预计该项目在下个月房交会期间会考虑再推出下一批房源，这也印证了杜宏鹏的观点。
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