本报讯(记者游星宇)现在的房价太高，大家买不起？著名经济学家盛洪昨天做客岭南大讲坛·公众论坛时说，这样的说法是不能成立的，因为房价是已经形成的交易价格，是已经买卖完成了的，“对已经形成了的价格有些人接受不了，因为他的收入比已经买房的人要低。”
“美国经济将陷入长期衰落”
昨天，盛洪在主题为《金融危机与当前经济形势》的演讲中，分析了这次国际金融危机产生的原因，并得出一个结论———美国产权的安全性受到了质疑，资产价值下跌会导致实力的下降，尽管能克服此次危机，但美国会陷入长期衰落。
“对于中国来说，要适应美国的衰落，逐渐减少对美国金融资产的持有，走向贸易平衡为主的国际收支平衡，并适当适时地提供国际公共物品，包括世界货币、地区秩序、国际经济政治秩序等。”盛洪说。
而对于广东的经济结构调整，盛洪认为这是必然的。“大量企业倒闭、内迁，不仅仅是金融危机这么简单的原因。当然，金融危机使外部需求减少，但即便没有金融危机，不断高涨的成本，也会使得企业倒闭、内迁。”
“应由开发商直接向农民买地”
在谈到房地产问题时，盛洪认为，如果房价由一个合理市场决定，是无所谓高低的，现在的土地出让都是“招、拍、挂”的，商品房买卖是供求双方自愿达成的合约。
“所谓房价太高买不起的说法，是不能成立的，因为房价是已经形成的交易价格，是已经买卖完成了的，有些人接受不了现在的房价，是因为他的收入比买房人的要低。”盛洪认为，房价最主要的部分其实还是土地，正是土地资源的稀缺，尤其是大城市、交通枢纽这些土地资源稀缺的地区，市场决定的房价是有合理性的。如果你嫌房价高，没有关系，可以到一个比较偏的地方，但是你又不愿意去。
考虑到自己的言论或许引来反对声，盛洪还说：“可能有人说，你干吗要主张这么高的房价，但是对不起，经济学家只能这么说，我们的土地资源是稀缺的，一旦便宜了，大家可能都来抢，也便宜不下来。”
最后，盛洪还建议将来土地制度能够有所改革，不要由政府去征地，而是应该由开发商直接跟农民谈判，这样就可以避免灰色和黑色收入，大量减少腐败的空间。
嘉宾简介 盛洪
北京天则经济研究所所长，山东大学经济研究院(中心)教授。1986年和1990年于中国社会科学院研究生院相继获得经济学硕士、经济学博士。
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