二套房贷政策收紧的风声已经传了一个多月，不过，中国证券报记者在采访中发现，各地收紧程度明显不一。在深圳，购买第二套住房依然可以在部分银行轻松申请到“两成首付、7折利率”的优惠贷款。
银行：政策执行明紧暗松
上周三，深圳银监局召集多家银行深圳分行信贷部门的负责人开会，重申信贷政策，提醒银行防控风险，并表示一旦发现银行有违规发放房贷情况，将严肃处理。
依据银监局要求，深圳的银行应执行的房贷政策是：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房，且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。而贷款利率方面，7折利率优惠仅限于购买首套自住房和改善型二套住房。
各家银行信贷部的相关人士在接受记者采访时均表示，目前严格执行银监会和人民银行的房贷政策。
不过，当记者以购房人身份致电多家银行信贷部门工作人员时却发现，申请优惠利率的二套房贷款并非难事。一家国有银行深圳某支行的贷款经理告诉记者，在该行贷款买第二套房，仍有优惠，按照首套房标准实行，首付两成，贷款利率下浮30%。另外一家股份制银行的理财经理则告诉记者，该行依旧为客户“加速优惠办理二套房贷”，但是未来情况会否有变化就不清楚了。
中介：操作空间依然很大
此外，记者走访的一些房地产中介也十分爽快地告诉记者，购买第二套房子，依然可以申请7折的优惠贷款，而且各家银行都可以办理。
“房贷业务是银行的优质贷款，目前各家银行对这块业务的竞争非常激烈，所以实际操作中很难全面收紧。”一位业内人士告诉记者，此次银监会的通知中并未重申利率“上浮”的规定，而是要求银行“确定合理的贷款利率”。这样看来，即使银行在办理二套房贷业务时，对于“首付至少四成”的规定必须执行，但在贷款利率上仍拥有一定灵活掌握的空间。
据了解，目前市场中对于房贷利率的浮动水平，大致有0.7倍、0.85倍、基准利率1.1倍等几个档次。按照当前五年以上贷款5.94%的基准利率计算，这几个档次分别对应的利率水平为4.158%、5.049%、5.94%和6.534%，最高与最低水平相差2.4个百分点。
“对于购买二套房的优质客户，大部分银行不会一下子把贷款利率提到1.1倍，可能只是象征性地提一点，比如从以前基准利率打7折改为7.5折，因为一旦提得太高，就会流失客户。”上述中介人士表示。 |
