据北京市交易管理网有关数据的统计，截止８月１５日，北京二手住宅累计成交１１１６７套，比７月上半月减少了６９２套。该数据也低于６月份上半月成交量。一些媒体纷纷以“北京二手房成交量年内首次出现下调”为标题进行报道。那么，北京二手房是否确实出现交易量下降的趋势？记者１９日对二手房市场进行了调查。
我爱我家控股市场与战略研究中心高级研究员秦瑞分析，目前８月份半个月数据还不能说明北京二手房交易量下降，预计北京二手房市场８月交易量仍会持续增长。
我爱我家控股市场与战略研究中心高级研究员秦瑞：主要原因是由于８月份工作日的天数比７月份要少一天，而从目前来看北京市二手房网签工作日的时候日签约量可达到千套左右，而休息日的时候仅为２００多套，所以明确地解释出这网签量有所下降了。
记者在位于北京东城区某房地产中介公司看到，一位孙先生正在办理二手房购房手续。他介绍，自己为买房已经看了半年多，最终选择了这套北京３环内的房子。
北京购房者孙先生：我觉的这半年房源是挺少，就是说不像过年来的那会房源特别多，然后价格在上升，然后就卖的人越来越少，即使卖那时价格也是特别离谱。
秦瑞研究员也表示，由于二手房价格的持续升高，将会打压一部分自主需求的购买力。预计今年９、１０、１１月北京二手房月交易量会在２万套左右出现波动。
我爱我家控股市场与战略研究中心高级研究员 秦瑞：在这个金融需求出现衰竭的情况下，未来市场成交量会有所下降而且现在央行对这个二手房贷政策要求的是很严格，那我们二手房贷政策间接也会影响到二手房市场成交量交易状况，那未来２－３个月我们认为二手房交易量会（每月）２万套上下出现一个反复，全年成交量可能达到历史的新高，达到１４万套以上吧。
截至到８月１８日，北京二手房成交量已远远超过去年全年６．４万套，也超过了２００７年的９万套，创造了北京二手房市场开放以来的最高成交记录。
新华社记者刘春晖、李杰、蒋志强北京报道。
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