目前,涨价已成楼市的集体动作,在北京五环内万元楼盘踪迹难觅。燕郊、房山、怀柔等区部分楼盘价格也达到了8000元/平方米左右,通州区新开楼盘价格已突破万元。业内专家指出,楼市价格普涨是多重因素助推的结果。
搜房网新盘数据监控中心数据显示,今年1-6月,北京共有135个楼盘涨价,形成有史以来规模最大的涨价潮。7月,房价加速上涨,中国指数研究院数据显示,7月北京商品住宅成交均价达14500元/平方米,环比上涨9.05%,较上半年明显提速。
数据显示,北京五环外房价突破15000元/平方米已是普遍现象,而一度被视为价格洼地的燕郊、房山等地,价格也在上涨。据悉,燕郊近期开盘楼盘均价普遍高于6000元/平方米,最高的超过8000元/平方米。区域内标志性项目天洋城相关负责人介绍,燕郊已经近两年没有新的土地供应,放量在急剧萎缩,加上CBD东扩以及配套设施的逐渐完善,使得该区域价格在迅速攀升。
业内人士分析认为,政策与市场的双重影响是开发商敢于提价的重要因素。一季度以来政府信贷政策宽松,大额的信贷支持,缓解了开发商的资金压力。此外,楼市持续热销成为房价上涨的推手。北京房地产交易管理网数据显示,仅今年4月,北京期、现房商品住宅合计成交18533套,突破了自2007年以来楼市成交量的历史峰值,期房住宅成交量更是创两年多来新高。此后,楼市继续价量齐升,尽管众多楼盘价格实现了三级跳,但购房者热情却依然高涨。
“部分楼盘可能缘于恢复性上涨或跌后补涨。”业内人士表示,去年下半年及2009年初楼市动荡有很多楼盘降价,楼市回暖走高之际这部分楼盘便会补涨。燕郊大盘天洋城2009年初为薄利多销创品牌,曾以区域最低的成本价销售,而其二期南区开盘价格即上涨了近千元,而开盘所推房源当天仍被抢购一空。
业内专家指出,楼市涨价潮中也存在非理性因素,一些跟风开发商想趁楼市成交量放大之机大赚一笔,而楼盘的价值和价格是否平衡并不在其考量范畴。而实力开发商除了利润更看重的则是品牌形象,因此,对产品品质会严加把守,而市场也对品牌开发商的楼盘更为买账。
诸如星河湾等高端楼盘,尽管价格也有上涨,但其现房实景的品质保证以及开发商的品牌形象,使其在7月成为市场领军者,单月总签约金额高达8.75亿元。
而燕郊区域内的超级大盘天洋城也是独领风骚。“项目造价确实不菲,外立面窗户极其考究,采用的高档中空断桥铝合金窗比塑钢窗每平方米造价增加3倍以上,很多细节甚至可以媲美龙湖地产和星河湾等高端项目。”天洋城销售人员透露。
天洋城副总李亦兵也表示,根据市场的一贯规律,高品质楼盘始终能立于不败之地。李亦兵认为,未来市场不确定因素很多,楼市成交量并不稳定,房价的持续上扬,会对刚性需求造成较大打击,对改善和投资型客户也有影响。
在这样的局面下,投机性开发商可能会被淘汰出局。而无论出现任何变化,市场中的品质楼盘总是备受青睐,哪怕是“最冷”的2008年。
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