在高房价面前,多个重点城市的楼市呈现“价升量跌”的态势。这既与近期楼市新增供应量不足、“二套房贷”政策严格执行有关,也是房价不断上涨将部分购房者“逼入”观望状态的结果。
在宏观经济回暖基础尚未得到“夯实”之前,房地产业超常规的迅猛涨势能持续多久?种种迹象显示,楼市虽未逆转,但已面临“微调”。
购房者更趋理性,不再贸然“追涨”
上海中原地产提供的数据显示,7月上海中原代理的二手房成交均价为17764元/平方米,环比上涨5.5%,但成交量却环比下滑22%。
7月至今,“价升量跌”是全国楼市的一个新变化。国家统计局新近发布的数据显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨,且涨幅分别比上个月高出0.8和0.1个百分点。这是今年以来70个大中城市房价环比连续5个月上涨。另一方面,7月全国商品房销售面积为7646万平方米,环比6月的9465万平方米下降近20%;商品房销售额3800亿元,环比6月的4411亿元下跌近14%。这是两项指标自今年3月以来遭遇的首次下跌。
这种态势在8月依然继续。数据显示,8月3日-9日这一周,上海新建商品住宅均价涨至16538元/平方米,环比上涨7.36%;而成交量为34.9万平方米,环比大幅下滑20.6%,创今年3月中旬以来近20周新低。
综合各方面的分析来看,近期成交量回落的原因,除新增供应量减少、“二套房贷”执行趋严等因素外,还有购房者热情的减弱。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为,经历了前期持续火热的市场行情之后,购房者更趋理性,不再贸然“追涨”,“如果房价继续快速上涨,和普通购房者的心态将会脱节”。
|
