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根据沈阳新峰房地产咨询有限公司提供的数据，今年上半年沈阳市整体供应的商品住宅为210454套，而销售的面积的分布呈现出“枣核”形的特点。
2009年上半年，沈阳市一共消化了55971套住宅，其中，60平方米到90平方米的是20620套，占到了整体的36.84%；90平方米到120平方米的为16851套，占到整体的30.11%。两项加到一起占到了约67%的比例。60平方米以下的是9849套，占到整个市场的17.60%。144平方米以上的是3006套，只占到整体的5.37%。由此可见，中间区域内的产品所占比重较大，而两端产品所占比重相对较小，呈现“枣核”形状。
这种“枣核形”结构是否是楼市健康的体现？沈阳市房地产研究所副所长齐锡晶表示，一个市场当中，大部分是中等户型的时候，这个市场才是正常的，这个户型结构也说明，沈阳市的房地产市场是不断发展、完善的。“一个完备的商品房市场当中，也确实应该是中产阶级成为主力的。他们所买房子的户型也一般都是中等户型。”
未来，沈阳市的商品住宅销售会出现什么特点呢？是大户型和小户型增多的两极分化，还是持续地提升居住水平，平均销售面积稳步增加？
“这取决于未来的置业人群，如果是外来大学生和城市化的外来人口增多，那么小户型可能更畅销。”齐锡晶说，“但是，和去年相比，沈阳市销售的商品房面积还是稳步增加的。”
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