在沈阳上半年普通住宅销售中，高层住宅已经占到市场份额的一半以上 ■本组图片由本报记者 吴怀宇 摄
产品解密之“普通住宅”
各种数据表明，中小户型仍然是沈阳楼市的主角。
中低价位依旧是沈阳人的最爱。
开发商也深深地意识到了这一点，很多项目都会考虑到购房者的需求，他们也从中尝到了甜头。
2009年上半年，沈阳市普通住宅与去年相比仍然呈现上涨趋势。
沈阳新峰房地产咨询有限公司的数据显示：整个2009年上半年，沈阳普通住宅供应面积总共为1978.47万平方米，供应套数210329套。普通住宅销售面积共507.21万平方米，占总供应量的25.64%。上半年沈阳普通住宅销售套数为55877套，占总供应量的26.57%。
谁是市场主角？
中小户型产品仍占主导地位
中小户型仍然是沈阳楼市的主角。60~90平方米的户型，是所有户型中面积销售量最高的户型面积区间。
自相关政策出台后，小户型逐步成为市场主流，2009年上半年，据新峰统计数据显示，60~90平方米销售套数为20620套，占总共商品房销售套数的36.84%。
果舍添香（查看地图）企划经理王婷告诉记者：“很多前来选房的消费者购房意向是60~90平方米的户型，这个户型区间在市场上最为走俏，特别受很多年轻人的钟爱。”
消费者徐霞说：“对于我这种首次置业的年轻人，手里积蓄较少，因此选个七八十平方米的两居室既经济又实惠。”
徐霞代表了很多年轻购房者的想法，对于刚刚踏入社会的年轻人来说，资金并不充裕，总房款较低的小户型自然成为他们的首选，而七八十平方米的户型基本上可以满足他们的购房需求。
从沈阳上半年的销售统计中看，90~120平方米的销售套数位列其次，共16851套，而144平方米以上的户型销售套数最少，为3006套，仅占总套数销售比例的5.37%。
谁最受欢迎？
4000多元/㎡的商品住宅
根据新峰数据来看，从价格上来说，4001~5000元/㎡的普通住宅最受欢迎。这部分价格的住宅占上半年的销售金额所占比重最大，占到整个销量的34.22%，其次是3001~4000元/㎡价格的房子，占到整个销量的24.99%。从此可以看出，中低价位依旧是沈阳人的最爱。
开发商也深深地意识到了这一点，很多项目都会考虑到购房者的需求，他们也从中尝到了甜头。
位于铁西区北二路的浪漫满屋项目为购房者打造5000元左右一平方米的房源，该项目销售经理滕斌向记者表示，该项目之前做足了市场调研，发现中低价位的中小户型房子是目前沈阳房地产市场最受消费者欢迎的房源，所以项目一经面市便深受购房者推崇。
位于于洪区的碧水名门项目销售人员也向记者证实，他们Ⅰ期的项目也是5000元一平方米的房子卖得最好，剩下几套这个价位的房子最近也被买走了。
谁在拼抢半壁江山？
攻城略地的高层住宅
很多消费者会发现，近年来沈阳众多高层住宅纷纷拔地而起，曾经“火柴盒”式的多层住宅已经很难见到，特别是在市内繁华区域，高楼大厦正在取代曾经的“火柴盒”。
上半年在大东区买房的白领许月告诉记者：“为了上班方便，在市中心买了一个高层住宅，买房的时候看了不少房子，基本上都是高层，现在我周围刚刚买房的朋友也都住在高层里。”
从上半年沈阳普通住宅的销售情况来看，高层住宅的销售面积达到263.75万平方米，占总普通住宅销售面积的52%，而销售套数为30218套，占整个销售套数的54.08%。因此无论从销售面积还是从销售套数来看，沈阳上半年普通住宅已经占到市场份额的50%以上。
与高层相比，多层住宅受多重因素的影响，大部分集中在城市周边区域，很多为养老以及投资的消费者会选择在那里购买多层住宅。上半年多层销售套数共18729套，占
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