楼盘健身会所似乎已经成为地产开发商标榜自身品质的一种象征，无论是高档别墅小区、高端住宅，还是主打小户型的普通商品住宅，其开发企业都不约而同地选择了构建豪华会所来吸引市场的眼球。但是，记者在调查中却发现，大部分会所在给楼盘提升档次的同时，在后期运营过程中却面临着消费人群有限而陷入经营的困境。
会所提升楼盘含金量
在采访过程中记者发现，在沈阳大多数楼盘会所在项目进度的不同时期担任着不同的“历史重任”。多数楼盘的高档会所前身均承担着售楼处的功能。而作为“高档”住宅必需配备“高档”会所，似乎成了房地产开发不成文的规矩。开发企业动辄五六千万不惜重金修建高档会所，足以看出对会所的重视。一业内人士在接受记者采访时表示，由于目前多数楼盘在开盘之初均是期房销售，购房者除户型图纸外，能够提供给购房者最直观感受的就是会所，所以如果说的夸张一些，会所是决定一个楼盘品质和价位的至关重要的因素。
不少的购房者也表示，在买楼的时候，会将会所的配套项目与经营水准进行比较，作为买楼的考虑因素之一。为迎合购房者对会所的这一需求，沈阳楼盘会所经历了几年的发展，也体现出了自身的发展特点。首先，每个新建住宅小区都会有一个会所，多数会所前期是项目售楼处，从项目实现入住到销售清盘，会所会逐渐完成售楼处向业主会所转变的过度。从规模上看，会所的占地面积从几百平方米到数千平方米不等，楼层从两层楼到四、五层楼都有；以会所在小区中所处的位置来看，有完全独立于小区外部的、有位于小区边缘的、也有完全处于小区内部的；从会所配套设施来看，一般小区内，物管部门基本都会设置台球、乒乓球、健身等娱乐项目，而部分高档小区则设立了时尚的咖啡吧、图书室、网球场、游泳池等等。从2000年至今，沈阳楼盘会所经历了由无到有，由简单设置到高档配套的发展过程，如今已经成为住宅小区开发建设的一项重要配套设施。
高档会所成为运营负担
会所最初产生的目的是为了提供一个简单社区服务和业主公共空间，在保证卫生、便利的前提下为业主提供休闲娱乐的服务，会所的作用不仅仅是提高了社区档次，也让居住者的身份凸显尊贵。会所的概念最初起源于香港，因为香港人多地少，寸土寸金，户型面积普遍偏小，于是会所应运而生，方便业主健身、娱乐、休闲以及招待亲朋好友、举行家庭活动。但据记者了解，虽然香港会所是运而生的市场产物，并非销售促销噱头，但仍旧有20%以上的会所处于亏损状态。在沈阳，本身就“动机不纯”的会所经营状况可想而知。记者在走访过程中发现，大多数进入经营运营状态的会所普遍面临亏损的严峻考验。会所内的咖啡厅、健身房、网球馆等场所虽然收费明显低于市价，但是由于主要针对小区居民，与独自运营的休闲消费场所相比自然会缺少人气，所以也很难得到业主的普遍认可。不少业主认为，园区内会所无论是餐厅、咖啡馆还是健身房都缺少一种想去消费的冲动和氛围，总是显得很冷清，自己也就不愿意去会所消费。于是，昔日能够提升楼盘含金量，提高房价的高档会所，在完成销售的历史使命后，也顺势成为了开发企业沉重的运营负担。
画地为牢制约发展
高档会所之所以存在运营难以维系的局面，主要是由会所本身的经营形态决定的。通常小区会所经营主要分三种类型——只对楼盘业主开放的封闭式会所、针对业主及其贵宾的半开放式会所、面向全社会的开放式会所。中高档价位会所大多数均为封闭式管理，因为封闭管理可以彰显出业主的某种特权，也是高档楼盘的一大突出卖点。但是随之而来的是会所运营过程中的高成本、低效益，开发企业或物管公司出资补贴也成了会所运营的一种常态。以一个2000m2的会所为例，每月各种维护费、人员开销等要在30万元左右，但收入却往往不及维护支出的五成。
会所发展陷入怪圈
记者在采访过程中发现，很多购房者的购房和消费心态，令高档会所的房展陷入怪圈。刘敏女士在接受记者采访时表示，自己在购房当时确实将高档会所作为自己选择房子的一项重要标准来进行衡量。“高档会所确实是一种住宅品质的保证，让业主觉得住进这样的楼盘小区是很贴心的，会所完全是封闭式管理，也能体现出业主的尊贵与特权，偶尔有朋友来我家玩时，我们也能有个消费的场所。但是，当初虽然是这么考虑的，不过入住小区已经两年了，园区的会所也早已投放使用，可说句实话，我却从来都没有到那消费过。”刘女士表示，与专门的消费场所相比，会所的各项设施都显得比较单一，没有吸引我的地方。“足不出户”就能K歌、健身、泡吧，我觉得还有些牵强。
开发企业面对购房者的这种想法往往很无奈，不建造高档会所对项
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