8月10日，老百姓关心的房价在消停了近一年后，今年出人意料的不断冲高。据北京房地产管理网公布二季度前30名北京高端住宅成交价格排行，东钓鱼台家园以每平米72803元的单价成为二季度北京售价最高楼盘。由于市场行情好转，二季度北京高端住宅前30名成交了993套，同比涨幅增加一倍。前30名的高端住宅楼盘主流价位都在每平米2万6千块钱到4万块钱的价格，有4个楼盘超...中新社发 文钥 摄
虽然房价持续上扬，但购房者的热情仍未减弱。本报记者采访中获得信息显示，购房者目前是一边在高喊房价太高，一边还要被迫出手购买。持续高涨的房价，让购房者的承受能力越来越脆弱，甚至部分购房者被迫放弃购买。从目前的市场环境来看，开发商仍会逐渐上调房价，而北京房价已达历史高位。
购房者最终会被挤出
虽然部分高价楼盘开盘后，仍取得短期内售罄的好业绩。但我们看到，部分购房者在房价高涨之后选择了退出，那些选择出手的购房者多数是为刚性需求，属于不得不购买的人群。管庄某项目售价提高后，就有多数购房者选择了退卡弃购，接下来这种现象越来越突出，弃购的比例也越来越大。弃购的主要原因就是，购房者无法接受超高的房价，持续高涨的房价将部分承受能力低的人群挤出了购买群体。
举个简单的例子，目前北京五环外部分项目单价达到1.3万元/平米，以90平米主流户型来计算，一套房子的总价将达117万，首付20%就需要23万多元，加上契税等，至少在25万元以上。这一数目对于普通收入人群来说，绝对是一笔巨款，而近百万的银行贷款更是一个沉重的负担。
房价高涨，不少购房者被迫向五环外转移，房价再涨，连郊区的房都买不起时，这一群体只能暂时放弃购买。
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