奥体区域房产增值明显。记者 邵睿 摄
房子到底多值钱，必须拉到二手房市场遛遛。即使买入时价格差不多，经过二手房市场的洗礼，房子价值才能淘尽黄沙始到金方显英雄本色。即使是买入时盘踞同一板块的楼盘，经过倒手，因为开发商设计户型、景观的差异，因为房屋质量、物业的不同，二手房价格也会逐步拉大。调查中我们发现，两个居住项目仅一条小巷之隔，房子的成交价格最夸张的居然相差1/3之多。
楼盘领涨TOP10
哪些房子会成为房屋价格上涨梯队中的佼佼者，并为或投资或自住实现最大程度的边际效益？本期商界经纬邀请香港联祥整理出了目前沈阳价格涨幅最猛的10大楼盘，观察这些仍然活跃在地产市场上的开发项目，我们似乎可以归纳出房子作为不动产、作为投资品保值、增值的共性。如果您筹划将手里的钱变成稳妥的投资品，不妨以此作为参考。
河畔新城
一期价格：2900
入市时间：2003-6-30
目前价格：7500
增长比例：158.62%
入榜分析：紧邻沈阳的母亲河浑河，健康的阳光、空气和水无疑是项目得天独厚的天赐资源，聪明的开发商打点在“健康”，从大、中、小健康设施的提供，到居住环境氛围的营造，通过细节放大业主的健康观感和舒适指数。项目容积率较低，园区绿化超过40%，四明户型设计，使卧室、客厅、厨房、卫生间全部保证良好的采光和通风，随意徜徉家中，均可感受得到户外的明媚和绿意。开发商口碑不错也为项目加分不少，在浑河沿岸打造高品质水景住宅。居住环境和科学的产品设计是项目吸引高端客群的制胜法宝。
新湖·北国之春
一期价格：2800
入市时间：2003-8-16
目前价格：5800
增长比例：107.14%
入榜分析：项目位于北一路、北二路之间，距太原街商圈近在咫尺。项目北侧的北一路又为贯穿沈阳市的东西快速干道。项目开发商为国内上市的新湖中宝公司，实力雄厚。园区景观设计突出江南特色，颇得广大业主青睐；新湖“物业服务质量优良”，是提到新湖时多数买房者最普遍的评价。客群多以太原街私企业主、高收入家庭为主。
地王国际花园
一期价格：4500
入市时间：2003-8-23
目前价格：9000
增长比例：100%
入榜分析：项目北邻文艺路，东邻五爱街，南侧与沈阳二中相邻，与青年公园隔街相望，是沈阳黄金地段中少有的闹中取静之宝地。项目建筑形态以高层为主，一期为大户型，空间开敞，规划科学，迎合品位人士审美眼光，二期为精致小户型，功能性与舒适性相得益彰。如此地段与环境兼得的风水宝地，升值潜力毋庸置疑。
假日伊丽雅特湾
一期价格：5500
入市时间：2003-10-1
目前价格：9000
增长比例：63.6%
入榜分析：项目定位为高品质的花园住宅区，结合绿地、水景，塑造成一个景色宜人、舒适亲切的居住环境。全区规划内容，包含六层复式别墅、板层住宅楼、会馆及商业配套公建。塑造一个高档、雅致的花园住宅区为主要设计原则。以“新都市主义”为小区规划之蓝本。安静、绿化、户户有景观为规划追求的目标。周边不仅风景宜人，更有高尔夫球场休闲运动，居住环境舒适、优雅。
五里河城
一期价格：4800
入市时间：2005-4-16
目前价格：7500
增长比例：56.25%
入榜分析：项目按照功能共分为商务区、商业区、居住区和教育区四大板块，是亦商亦住的复合型地产项目。地处沈阳金廊的中央商务带，位居原五里河体育场的北侧。一期总占地面积为4.2万平方米,总建筑面积为14.7万平方米。项目周边社区成熟，人文环境高尚，项目西侧为沈阳IT核心聚集地的三好街，南侧为高档住宅区的世茂五里河，目前本项目仍是商务、居住的潜力楼盘。
盛华苑
一期价格：5600
入市时间：2005-10-21
目前价格：8500
增长比例：51.79%
入榜分析：项目处于金廊沿线，地处高档消费区的五里河商圈。产品定位高端，户型多为大户型。项目东接沈阳陆军总院，北承文化路，与辽宁工业展览馆、省市电视台等城市中心文化设施仅一道之隔，南邻万豪、喜来登、西武百货。核心地带的高档住宅将成为本市具有巨大升值潜力的楼盘。
万科城
一期价格：4500
入市时间：2006-7-15
目前价格：6800
增长比例：51.1%
入榜分析：万科城总建筑面积超过100万平方米，是沈阳万科的第七个项目，是和平区的未来地标。万科选择进入的区域，每一次都会使周边房价、地价更具升值想像空间，使高端人群聚集，使城市配套成熟，过往的楼市一次次证明了这个道理。本项目处于全市最具升值潜力的长白岛板块。万科城产品多样，满足不同人群需求，是长白岛上带动整个板块急速升温的领跑者。
东方威尼斯
一期价格：4800
入市时间：2007-4-15
目前价格：6800
增长比例：41.67%
入榜分析：项目总长4.7公里，是沈城罕有的置身于140万平方米绿色空间的住宅。园区规划为10多个风格独特的开放式组团，户户有景，窗窗望绿。阶梯式园区建筑规划，错落有致间既不遮挡观景视野，又赋予园区和谐的层次。豪华业主巴士，出入自如。部分顶层住宅赠送空中花园，一层送私家花园，再造园中之园。用3年时间斥10亿巨资专项打造园林景观，是不可多得的最具升值潜力的高档住宅。
巴塞罗那
一期价格：4500
入市时间：2007-8-15
目前价格：6200
增长比例：37.78%
入榜分析：巴塞罗那项目坐落于铁西新区鼓风机厂主厂区原址，云峰街和北四东路交会处。项目东南角临近地铁一号线。巴塞罗那地处铁西中心生活区，周边配套齐全。项目主要卖点为地铁一号线，成为中上层次人群投资、升值的首选对象。项目园区为欧式风格，突显浪漫气息，深受业主喜爱。随着地铁一号线的即将建成，未来升值预期继续走高。
领先国际
一期价格：7200
入市时间：2008-5-31
目前价格：9800
增长比例：36.1%
入榜分析：项目位于青年大街市委对面，是沈阳中心唯一双地铁上盖物业，堪称沈阳政治、经济、文化、交通的中心。领先国际城总投资15亿，总建筑面积30万平方米，由世界十大建筑设计事务所之一的加拿大B+H担纲设计，将建成一个精装精配公寓、领先型高档写字楼，板式住宅等诸多城市功能于一体的全生活广场，其中商业部分由中国第一商业航母上海百联主导经营。地下商业更有家乐福进驻，底商麦当劳、肯德基强势加盟，商业气氛浓厚。如此烫金地段，地理位置十分优越，成为投资重要考虑对象。
四大增值别墅
2008年沈阳共销售1500套别墅，创历年新高。除了普通住宅项目，这些动辄几百万的别墅排屋也呈现出低调、稳定而快速的增值态势。与沿海城市相比，沈阳并非一个居住资源优势凸显的城市，市场推广尤其考验低密度高端住宅开发商的规划智慧和产品品质。
与普通住宅项目有相似之处，开发商口碑、低密度、天然稀缺景观，以及所选择板块发展势头是否强劲，都决定项目的保值和增值指数。
香格蔚蓝
入市时间：2004-7-01
一期价格：3500
目前价格：9000
增长比例：157.14%
东靠沈丹公路，西倚沈桃高速公路，南邻浑南高档别墅区，北侧与大学城相邻，占地100万平方米的香格·蔚蓝是桃仙别墅区的重点楼盘。项目开发面积大，产品建筑形态多样化，园区采用环湖式中心业主会所与各组团中心的八个分会所相结合的配套设计方式，内设大型品牌超市，桑拿洗浴中心商务中心健身房、壁球馆、乒乓球馆、网球场、美容厅等生活休闲、娱乐设施、银行、医疗、金融、治安等机构一应俱全。近年尤其是独栋、双拼别墅价格猛增，独栋别墅价格在16000元左右，涨幅明显。
桑堤亚纳
入市时间：2006-11-12
一期价格：7500
目前价格：16000
增长比例：113.3%
项目采用西班牙式建筑风格，萃取地中海别墅精髓打造出自然、幽雅、格调浪漫的地中海贵族人居生活。项目早期开盘价格仅7500元左右，目前价格已增加一倍，其中独栋别墅更是受追捧度直线上升。项目位居棋盘山鸟岛北侧，自然环境优美，项目园区风格独特，享尽别样风情。诸多耐人寻味的独特风格使本项目成为不少上层人士最佳居所。
沈阳奥林匹克花园
入市时间：2003-10-01
一期价格：4800
目前价格：8500
增长比例：77.08%
沈阳奥林匹克花园是棋盘山别墅区又一大代表楼盘，周边棋盘山风景区、盛京高尔夫、植物园、东陵皇家园林、浑河等交相辉映，以联排别墅为主，有部分双拼别墅、精装半山洋房与叠拼别墅。整个项目占地66万平方米，以七大山水运动景观体系，近10万平方米体育公园等缔造出了舒适、优美的高品质生活空间。澳洲风情商业街、超市，6100平方米奥林匹克运动城，800m园区水系、人工湖、幼儿园等构建了完善的生活圈。一期悉尼村已售罄并于2004年入住，目前三期在售，价格早已增至一倍。
万科兰乔圣菲
入市时间：2006-10-01
一期价格：12000
目前价格：20000
增长比例：66.67%
作为本市的顶级别墅，价格位居首位也无可厚非。万科兰乔圣菲取意于美国圣地亚哥兰乔圣菲小镇，是最具富人资质人士所向往的地方。项目位于棋盘山风景区，南侧毗邻浑河，背山面水，可谓占尽风水宝地。项目周边自然风景优美，环境优雅，生机勃勃。项目产品多为双拼、独栋，容积率仅0.23，产品价位远低于国内一、二级城市顶级豪宅，是本市高端住宅市场闪耀明珠，亦有巨大升值潜力。
五大赚钱板块
长白板块
楼盘较早入市时间：2004年
当时销售代表楼盘：万科城格林生活坊
当时板块销售均价：3500
目前均价：6000
增长比例：71.43%
长白板块，作为和平区域的后起之秀，板块开发量迅速扩张，曾一度成为本市热度最高的市场新力军。受政府重点规划，长白成为得天独厚的人工岛，板块地理面积有限，地价迅速飙升，曾经中海32亿拿地完全证明了这一点！独特的地理环境，板块内楼盘价格飙升急速，成为全市关注的市场亮点。
铁西广场板块
楼盘较早入市时间：2003年
当时销售代表楼盘：江南春城 东环国际花园 千缘爱城 慈芳大厦
当时板块销售均价：3000
目前均价：5500
增长比例：83.33%
铁西广场板块，是铁西新区最具核心位置的综合板块。目前板块发展商业云集，地铁规划交通便利，周边旧厂区迁移已完成，一幅蓬勃生机的新景象。作为铁西新区的核心板块，发展速度非常惊人，未来前景也十分看好，本板块的楼盘涨幅也十分迅速，投资效果明显。
中街板块
楼盘较早入市时间：2005年
当时销售代表楼盘：1世界 香檀1917 鹏利广场 明城盛都
当时板块销售均价：4700
目前均价：7500
增长比例：59.57%
处于沈阳市中心的中街板块，尽管已有百年历史，但近年的房地产发展却由于种种原因新楼盘入市较晚。中街板块寸土寸金，且旧房拆迁改造难，土地稀缺造成新入市项目以商办为主，住宅项目寥寥无几。少量的住宅由于居住环境嘈杂，楼盘容积率过高，绿化率较低，价位偏高，朝向不好等问题仅以年轻人群居住、投资、出租为主要购买理由。但地理位置以及升值优势还是尤为重要，具有很大吸引力。本板块近两年涨幅非同小可，想买到好住宅一房难求的局面也时有发生。
奥体中心板块
楼盘较早入市时间：2004年
当时销售代表楼盘：浦江苑 SR国际新城 女人街 伊丽雅特湾 河畔新城
当时板块销售均价：3500
目前均价：5800
增长比例：65.71%
奥体中心板块是本市战略发展的重中之重，其周边房地产市场也是热度不减，不少外地开发商都争相赶来。作为本市文化、体育交流的重要场所，不少人群对这块曾经人烟稀少的板块极力追捧。奥体中心板块近年人气增长飞速，商业氛围日渐形成，房市价格也增长不少，投资所占比重加大。
五里河板块
楼盘较早入市时间：2003年
当时销售代表楼盘：河畔花园 五里河大厦 昌鑫置地广场 盛华苑
当时板块销售均价：4500
目前均价：8000
增长比例：100%
五里河板块，曾经受五里河体育场知名度的影响，本板块一直定位于高档配套消费区。这里奢侈品聚集，高档消费场所随处可见，是商务、商业交流的主要场所。本板块楼盘定位高端，新盘价格在万元水平，高端烫金地段，商业价值明显，升值潜力巨大。随着金廊沿线改造工程日趋完善，本板块将成为本市高端市场的主要代表场所。
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