购买分析
据辽宁统计部门的数据显示，上半年辽宁城镇居民人均购房支出540元，同比增长12.9%。
在全省各地陆续出台了一系列房产优惠政策的情况下，辽宁房地产市场逐步回暖。
从升值前景看，购新房需要判断新兴投资区域的升值潜力，而二手房则占有“地利”。
从贷款办理的情况来看，新房和二手房有着三个截然不同的区别：一、新房贷款无须评估，但二手房需要专业机构评估市场价值；二、新房贷款年限额度以房屋成交价格来定，但二手房却以评估价格来定；三、二手房贷款可接触多个银行，新房则一般不行。
此时，您若有购房需求，是买新房还是二手房？买哪种房子划算呢？
新房：现在涨幅不大
沈阳新洲实业股份有限公司副总经理陆兴祥认为，现在市场价格有涨有跌，平均来看是小幅度上涨的，因为市场在去年金融危机后一段时间并不算好，现在一些观望者开始认为市场见底，需求量有所释放，从而使市场成交量和价格走势都相比去年来说在反弹。
但他感觉“现在的涨幅并不大”，主要是一些性价比高的新开盘项目价格提升更明显。
价格对比
地点 新房价格 二手房价格
北二中路 5000 4000
广宜街 4588 3800
东陵西路 4500 3700
兴华北街 5300 3800
沈辽路 3600 3100
东北大马路 5400 4300
赤山路 4000 3400
文艺路 9000 5800
五里河体育场 7500 7000
青年大街附近 9800 5000
中街 7500 5700
奥体中心 5800 3500
以上数据新房价格为单一楼盘随机选取，二手房为新房附近房龄5年以上的多个出售房屋均值（单位：元/平方米）
二手房：部分购房者不再观望
昨日，沈阳房产超市副总经理杜恒弟表示，不仅新房销售看涨，二手房销售也有上升，市场回暖的同时，很多市民改变了之前的观望状态，特别是学区房、或地段较好的房源，已处于供不应求的状态。
在皇姑区做了七八年房产中介生意的王晓明，最近感觉到了二手房市场的人气在回升。他表示，最近一两个月，每个月都能有成交的了。楼层好的房源价格比年初贵了一些，但就是好房源并不多。
|
