东方早报记者 朱楠 实习生 王昭
虽然今年上半年中国楼市比预期更快的回暖，但昨日在上海举行的“2009年中国房地产发展趋势和走势探讨的地产峰会”上，中国房地产业协会常务副会长兼秘书长朱中一却表示，中国楼市的发展不平衡，决定了目前楼市回暖的基础并不稳固。上海易居房地产研究院副院长丁祖昱也表示，从7月份的成交情况来看，当前的房地产市场并没有想象中那么火爆，房地产市场正在做一些调整。
在昨日的论坛上，朱中一分析了楼市回暖基础不稳固的几个原因。首先是国际经济危机还未见底，我国实体经济尚未呈现明显复苏；其次，上半年楼市较快回暖，主要是从销售房和住宅面积和销售额几个指标来分析，其他指标有的虽然有回升迹象，但不明显，有的还在同比下降。像上海等五个销售量比较大的城市，上半年住宅投资同比还是下降，比如上海1-6月份住宅同比下降11.8%，北京同比下降15.4%。
朱中一认为，应十分珍惜和维护当前房地产市场的回暖态势，一定要保持政策的连续性和稳定性。继续鼓励自住型消费和改善型消费，鼓励企业的投融资政策。朱中一建议，应加强监管，企业要保持清醒的头脑，要理性拿捏、理性定价，防止捂盘惜售，维护楼市回暖的大好局面。
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