首页  
中介用户 密码
新楼盘 | 二手房 | 租赁 | 新闻 | 中介 | 免费发布 | 业主社区 | 建材团购
免费 ·发布出售信息 ·发布出租信息 ·发布求购信息 ·发布求租信息 ·发布合租信息 ·发布装饰图片 ·使用帮助
沈阳房地产网_新闻中心 首页 > 新闻中心 > 地产新闻 > 正文

上月深圳二手房量跌价涨

http://www.F024.com 2009-8-11 9:37:06 深圳商报 [字号: ]

【本报讯】(记者 董超文)地产研究机构昨日公布的一份监测报告显示,7月份深圳二手住宅成交量出现下滑,比6月下降13%,而成交价上涨达5.2%。

这已经是今年以来我市二手房成交量连续第二个月出现成交下降。与5月相比,6月全市二手房成交面积下跌幅度也是13%。

分析人士认为,7月份,银监会下达收紧“二套房贷”的通知,对市场信心有一定打击,部分置业者开始谨慎观望,尤其是投资客入市更显保守,导致市场活跃度有所下降,全市成交量出现小幅下跌。价格方面,受高端物业成交比例继续增大的影响,导致成交均价仍然出现小幅上涨,不过就同品质物业而言,价格则较为平稳。

世华地产的即时成交监测平台数据显示,7月份成交量出现下滑,比6月份下降13%左右。

但整体来看,我市二手房成交量仍然处于较高水平,其主要原因在于:虽然“二套房贷”收紧的通知出台以后,抑制了部分购买普通住宅的投资客入市,但购买高端物业保值的投资客和自住型购房者,尤其是改善型购房者仍然在积极入市,成为7月份成交量持续高位的重要支撑。不过从现阶段市场情况来看,成交量要再继续创下新高,动能略显不足。

世华地产成交系统数据统计显示,7月份全市二手住宅成交均价为每平方米11988元,环比6月涨幅为5.2%。其主要原因在于高端物业成交增多。据统计,7月成交价格在每平方米15000元以上的物业成交比例为15.3%,环比上涨近2个百分点,这就带动整体成交均价出现小幅上涨。

但比较当月同品质物业的成交价格可以发现,7月同品质物业的价格趋于稳定。其主要原因在于“二套房贷”从紧的通知对市场信心略有打击,使得近期市场较为平稳,业主惜售心态略有减缓,市场上的有效售盘出现小幅增加。同时,业主报价也较为理性,返价和提价的比例减少,市场开始理性发展。

7月份,随着应届毕业生入深,带来了新的租赁需求,按照惯例一直是传统的租赁旺季,但来自市场的信息显示,今年7月份,租赁需求增长不明显。据统计,7月全市商品房租赁成交面积比上一个月仅上涨15.3%,与去年同期相比,下跌26.1%。租金方面,也没有出现往年的旺季上涨的局面。根据统计,7月全市商品房整体平均租金为33.8元/平方米/月,环比上个月下降0.9%。各行政区也因需求的不同,租金涨跌幅各不相同。关内福田、南山、罗湖和盐田四区需求相对旺盛,租金环比均有小幅上涨。宝安和龙岗两区因需求相对有限,租金继续出现小幅下滑。

8月初,我市二手房成交量继续小幅下跌,但价格稳定。根据市国土房产部门每日成交初步统计,8月3日~9日,全市共成交一手住宅915套,环比上一周大幅上涨26.2%;成交二手住宅3087套,环比下跌6.7%。一手住宅方面,受新房供应量增大的影响,新房周成交量止跌回升,出现较明显上涨。二手住宅方面,上周已经是第3周成交量环比出现小幅下跌。除龙岗区成交量环比上涨7.9%外,其余各行政区成交量均出现下滑,其中宝安区和福田区成交量环比下跌最明显,环比跌幅分别为24.7%和11.3%。

据了解,上周福田区莲花山周边几个片区成交十分活跃,如景田片区、彩田片区,包括稍远的梅林片区均有不错的成交。这些片区距离福田中心区很近,且片区居住环境良好,生活配套齐全,因此很受中心区白领的青睐,成交物业多是70~130平方米之间、适合住家的两房和三房物业,成交单价主要集中在每平方米13000元~17000元之间。

 

评论】【收藏此页】[字号: ]【打印】【关闭

热点新闻 相关新闻

· 上月深圳二手房量跌价涨
· 二手房验收时须要“软硬兼施”
· 二手房连续两月量价齐升 业内料8月成交回落
· 郑州房管局发布二手房消费警示 户口迁移需注意
· 杭城二手房成交均价下浮 百万以下房源占五成
· 专家提醒:入住二手房防二手病还要防二次污染
· 传建行北京分行暂停二手房按揭 广州照常优惠
· "恐慌性需求"入市 京城二手房供需比首破1:4
· 受持续高温影响 上周杭州二手房成交量价齐跌
· 二手房首付款算法须留心其差异

区  域:  
楼盘名称:  
开 发 商:  
物业地址:  
投 资 商:  
建筑单位:  
付款方式:
快捷搜索 沈阳市新楼盘
大东区 沈河区 和平区 皇姑区 铁西区
浑南新区 东陵区 苏家屯 沈北新区 于洪区
快捷搜索 沈阳市二手出售信息

大东区 沈河区 和平区 皇姑区 铁西区
浑南新区 东陵区 苏家屯 沈北新区 于洪区

10万以下,10-20万,20-30万,30-40万
40-60万,60-80万,80万以上
高层,多层,小高层,门市,普通住宅

快捷搜索 沈阳市出租房源信息
大东区 沈河区 和平区 皇姑区 铁西区 浑南新区 东陵区 苏家屯 沈北新区 于洪区

联系我们 | 网站地图 | 广告服务 | 中介加盟 | 网站帮助 | 房产联盟 | 房产论坛

Copyright © 2003-2008 www.f024.com , All Rights Reserved

沈阳房地产网 版权所有