近年来，随着沈阳规划建设扩城运动的大肆进行，依靠传统商圈已经无法满足商业地产项目的发展需要。传统商圈大多保留着原来的经营模式，即便它们在进步在改革，但长期以来形成的传统格局和地理位置的约束却始终无法逾越。于是，一个个新兴商圈跃然而起，跳出传统商圈的经营模式，跳出传统商业的经营理念，跳出已经受到制约的商圈而独立存在。这些新兴商圈具备得天独厚的地理位置，具备四通八达的路面交通与环线交通，拥有浓厚的商业氛围、成熟繁华的配套生活商务圈，与此同时也具备了与国际接轨的一系列优势。
长江街上下扩张空间
目前，长江街已经成功地完成了空间扩张。首先由原来的南至昆山路，北到宁山路段，再向北延长到崇山路。长江街全长近3公里，其中目前已形成商业规模的区域仅在昆山路到宁山路段之间。
经过多年的发展，这一区域内陆续诞生了金龙装饰城、北行农贸市场、华联超市、国美电器、千盛百货等商厦。正是由于这些各类商厦纷纷扎堆挤向长江街南段，使得该区域内已无太多可供开发的地块。所以北扩自然成为长江街发展的必然。一座纯正韩国特色的海丽德精品商厦和包括临街品牌店、商业住宅的经典生活项目，实现了长江街首次北扩。
除此之外，长江街还成功地实现了向地下扩张的任务。长江街正在酝酿全国单体最大的商业街项目，那就是总建筑面积17.2万平方米的长江街地下商业街。据了解，长江街地下商业街长1357米，总投资额达15亿元。据记者了解，长江街地下商业街是沈阳首批推出的地下商业街中开工最早、完工最快的，今年10月前就能投入使用。项目开发商地一大道所在的人和商业控股有限公司是以商业地产开发与经营管理为主的大型上市企业。公司专注于地下商业业态的开发，曾在哈尔滨、广州、郑州等地进行了地下商业项目的开发，被业内称为中国人防商业地产品牌。而此次进军沈阳，就是看好了沈阳长江街地下街区的发展空间。另据悉，黄河大街崇山路以北地区的辽宁大厦、启运大厦、丽阳大厦，结合正在推进的金融学校、乳品一厂等地块改造，重点发展现代商务、智能写字楼、星级宾馆。同时在建成的办公区内引进国内外金融机构、软件开发企业、产权交易、法律、会计等中介服务机构。据了解,到2010年,皇姑区四星级以上酒店将至少达到20个,皇姑区将要由传统的教育业区域发展成现代商贸区。
南塔打造东北商贸聚集区
就在北部长江街空间扩张的同时，沈阳南塔商圈也在迅速崛起。近年来，随着中国鞋城、东北日杂、东北摩托车市场等龙头市场的发展，南塔作为沈阳东南部商品集散地和商贸批发中心的地位逐步确立。
目前，南塔地区共有专业市场11家，其中交易额超亿元的市场7家。各专业市场经销的商品覆盖黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、河北等省区，辐射全国各地，并远销俄罗斯、日本、韩国及东南亚国家，覆盖人口超2亿人。以市场集群为核心的南塔商贸中心已初具规模，为南塔商贸集聚区的整体跃升打下了坚实基础。同时也吸引了众多成功商业地产项目的进驻，新生活广场、啄木鸟总部大厦及精品城项目、步阳国际商城、沈阳新天地（查看地图）项目均进展顺利。投资2.4亿元的新生活广场已全线投入运营；投资10亿元的啄木鸟总部大厦及精品城项目施工面积达5万平方米，对外招商进展顺利；投资15亿元的步阳国际商城项目完成基础建设；而于6月20日投资50亿元的沈阳新天地HOLSER动力街区项目，更以全新的商业内涵及商业运行模式，为南塔商贸区增添一道夺目的风景。
展望沈阳南塔商贸集聚区未来发展，宏伟蓝图跃然纸上。规划面积6.3平方公里的沈阳南塔商贸集聚区，按照东陵区的规划，到2012年，沈阳南塔商贸集聚区实现销售收入200亿元，商业网点总建筑面积达到90万平方米。届时沈阳南塔商贸集聚区将建设成为集总部大楼、大型专业市场、大型商服、娱乐休闲、商务办公、会展设施于一体的新商圈，形成以大型商品、物资批发中心为骨干，商务服务、物流业为支撑，总部经济、会展经济等高端业态为发展方向的多层次产业结构；成为沈阳的商贸旅游核心区、都市休闲购物中心区。
金廊商圈“含金量”大大提升
2002年，沈阳市政府委托上海同济大学进行了“金廊”概念规划，将其定位于中央都市走廊，是沈阳城市发展战略中的重要组成部分。“金廊”南起浑南新区南界，北至沈北新区蒲河新城(新城博客,新城新闻,新城说吧), 涉及浑南、和平、沈河、皇姑、于洪、沈北等区和开发区。全长约30公里，平均宽度1-3公里，面积约75平方公里。金廊工程于2003年7月正式启动。截至目前，金廊规划建设项目达到138个，规划用地总面积约1213公顷，规划总建设规模约4200万平方米，预计投资总额2210亿元。目前已竣工项目26个，占地44公顷，建设规模224万平方米，完成投资128亿元；在建项目58个，占地面积545公顷，规划建筑面积1949万平方米，计划总投资1100.94亿元；正在做前期工作的项目17个，占地面积133公顷，规划建筑面积496万平方米，预计投资约384亿元。沿线知名开发企业云集，恒隆、华润、世茂、亿丰、泛华等陆续进入市场。除此之外，商会总部大厦、国瑞佳和总部大厦等8个项目落地，东亚银行、大华银行相继落户金廊，提升金廊商圈的“含金量”。
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