6月已经过去，回顾2009年上半年的南京商品住宅市场，“房子好卖了，价格回去了”成为很多购房者的最大感受。当我们用实实在在的数据来分析时，发现这个感受正是市场现状的反映：供给放缓，市场以消化存量为主，并呈现供不应求的局面。最能说明情况的是：销售量大幅上升，实际供应量却不足年度计划的三分之一；同时，房价从今年2份起明显回升，距离疯狂的最高点2008年春季时，仅4%之遥。 供应量放缓
2月起房价回涨
从上半年商品住宅的销售情况来看，上半年全市的销售面积为456.15万平方米。上半年南京商品住宅市场呈先抑后扬的态势，从2月的46万平方米一路上扬至5月的最高销量近93万平方米，之后趋于稳定。今年上半年的成交量几乎赶上去年全年的成交量。
而在南京市去年4月公布的2009年度计划中，普通商品住房的供应量9万套，建筑面积约800万平方米。但2009年1-6月，全市商品住宅共上市仅238.69万平方米。其中1月份上市量最大，为67.13万平米，3月份以后，全市新建商品房供应量开始逐渐放缓，呈逐月下降趋势。
由于新增供应量跟不上，房价由个别性上涨，迅速演变成了全市普涨。在近期举办的“江苏房地产现状与趋势高峰论坛”上，南京市房管局某负责人透露，南京房价近两年来的最高点，出现在2008年4月至5月间，之后出现下滑；今年回调之后与最高峰相比，仍相差4%左右。
这与网尚研究机构的统计相符合，数据显示今年1至6月份，全市新建商品住宅价格的变化趋势与商品住宅供销变化趋势相近，总体上呈现先抑后扬，从2月份的至低点一路回涨，目前商品住宅的均价保持在6500元/平方米左右。
新开工又增
仍需稳定房价
论坛上透露出的另一个数据是：1-5月份的新开工面积达560多万平方米，同比增长了8成。楼市销量的快速回升无疑增强了开发商的投资信心。
据了解，下半年南京将有46家新盘推出，新上市的房源总量将超过2万套，加上目前“库存”的3.2万套房源，下半年南京房地产市场上将有近5万套房源待售。
网尚研究机构因此认为，在上半年行情的影响下，改善型需求和投资型需求逐渐入市，将缓解自住型刚需后劲不足的压力，支撑后市需求。在供、需两旺的形势下，预计今年下半年南京楼市将以平稳发展为主，房价的报复性上涨的可能性不大。
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