6月4日，每日经济新闻消息，新盘数据监控中心数据显示，4-5月，北京市共有36个项目涨价，其中，区位优势明显的朝阳、丰台、大兴三大区域的涨价项目占70%以上。另外，尽管多数项目的涨幅在500-1000元/平方米之间，但涨幅超过1500元/平方米的项目也达到11家。其中不少项目的均价已经对2007、2008年的历史高点形成冲击。 中新社发 吴芒子 摄
今年上半年，各地楼市出现了一浪高过一浪的成交热潮，房价亦不断上涨。面对着由“小阳春”转入“盛夏”的楼市，不少准购房者开始在心里打鼓了：现在买房合适吗？要回答这个问题，不妨先来看一下业内对未来房价走势的分析。
券商：未来房价仍将呈上涨趋势
有媒体报道，在发布2009年下半年房地产行业策略报告的券商中，多数认为未来房价仍将呈现上涨趋势，一、二线城市涨幅将更加明显。国内房地产需求、宽松货币政策、房地产去库存化完成后短期供不应求以及房价泡沫预期等因素，成为支撑券商作出上涨判断的主要理由。
其中，安信证券认为，未来3-6个月房价可能会达到甚至超过2007-2008年间的最高水平，全国房价可能比今年一季度上涨大约14%。平安证券也指出，一、二线城市的去库存化已经完成，由于短期内供不应求以及政策继续扶持，预计下半年房价将继续呈现上涨态势。
“地王”频现带动房价“鸡犬升天”
全国地王身价不断刷新，在重庆鸿恩寺地块以38.1亿元的价格成为全国土地市场“王中王”不到一周的时间里，就被北京广渠路15号地以40.6亿元的天价超越。不仅仅是地价在逐步攀高，“地王”身边的房价也“鸡犬升天”。据国际金融报消息，当富力公司以每平方米地价1.5万元竞下广渠门外10号地后，其周边二手房价纷纷上涨了3000元/平方米。
同样，广渠路15号地的高价成交也让周边在售新盘看到了涨价的机会。据法制晚报报道，受广渠路15号地竞标影响，原本计划在6月推出的新楼首城国际中心已将开盘计划推到7月。亚豪机构副总高姗认为，目前该地块周边二手房价格在1.2万元—1.5万元/平方米之间，在今后一个月时间内，业主报价不可避免地要再次上调。
专家担心，频频出现的“地王”会对周边区域的地价、房价起到示范效应，有可能导致房价快速上涨的范围从核心区域向周边地区不断扩张。同时，“地王”改变开发商的预期，目前市场上盲目涨价、囤房囤地、捂盘惜售的情况已经有所抬头。
供小于求，投资味浓助涨房价
另外，经过几个月的火爆成交，各地住宅存量大幅下降，上海、广州等地住宅存量已接近近年来最低水平。同样，受到房价企稳、刺激政策显效、需求集中释放等多个因素影响，今年春节以后，各地楼市出现了一浪高过一浪的成交热潮。综合来看，由于有效供给不足，商品房市场在未来数月可能仍将是供小于求的局面。
此外，需要注意的是现在市场的投资氛围很浓。某财经媒体的报道称，在投资客中除了那些专业从事房屋炒作的投资客外，一些非专业的新投资者出于资产保值和增值的目的也纷纷入市，成为近期市场上的购房主力，其中尤其以一些工厂老板最为活跃。
现在买房合适吗？
通过以上分析，我们可以看到，在短期供不应求、开发商捂盘、地王效应、投资味浓厚等因素下，未来房价没有理由下降。有了这个判断，现在买不买房的问题自然明了。
尤其是自住者，现在可出手购房。如果你是自住，而且有经济实力买房，那为什么不买呢？反正自己住就是想改善一下生活，任何时候都不应该有合不合适的问题。将来房价跌的可能性很小，即使是将来房价降了，如不拿去交易，房子也只是心理上的“贬值”。不过，专家建议购房者，买房要选择适合自己的房子，切勿跟风起哄。
|
