新闻背景
7月16日，沈阳市房产局公布了2009年上半年沈阳房产交易市场运行情况，其中县域商品房备案合同面积由2005年的14.82万平方米增长到2008年的53.01万平方米，增长了近2.6倍。
上半年辽中、法库、康平和新民的县域商品房总成交量比上年同期大涨了近40%，均达到历史最高水平。县域房地产市场已成为全市房地产市场发展的新热点。
近年来，沈阳郊县房地产市场风头正劲，开始与市区房地产争夺客源。
不少城里人买了郊区房
“今年上半年平均每月销售40套左右，比去年下半年几套、十几套的业绩提高了不少。”位于辽中县北一路一楼盘售楼经理刘宏伟介绍说，“买房者中10%~15%来自沈阳市区，而且这个比例还在上升。”
康平县中心街某楼盘客户经理杨峰向记者介绍：“在当地有七八家开发商，大都以中小型为主。自房地产市场回暖以来，我们的销售业绩一直不错，前段时间推出第三期楼盘，一天就卖了80多套，其中5%~10%左右是从沈阳（市内）来的。”他认为，郊区城市化进程加快，随着各项生活配套设施的完善，人们开始将原来的近郊区视为市区，将原来的远郊视为近郊，城郊的划分日益模糊，这也是市区的人选择在郊县购房的原因之一。
郊区房有价格、环境优势
在康平县买下一套100平方米房子的欧阳先生在接受采访时说：“与沈阳市区的房价相比，我买同样的房子，省出近一半钱。”欧阳先生进一步阐述自己的理由，“省的钱可以买车。康平到沈阳开车只要1小时左右。”
记者接着采访了其他几位
沈阳市区的消费者，发现持有欧阳先生观点的人不在少数。
据刘宏伟介绍，目前，沈阳市民来购房已占楼盘的15%，其中不乏投资者。一位正在考察楼盘的沈阳市民，准备在这里购买一个小户型。她的观点是：“这里的房价就像‘长线股’，未来肯定会升值。”
在沈阳工作的王华先生告诉记者：“郊县的基础配套设施功能日趋完善，价格便宜，环境也好，是一个不错的选择。”
市区房应有危机感
去年10月，沈阳市房产局召开的新闻发布会上，沈阳市房地产研究所所长范翰章预测，由于市场需求潜力巨大，预计今后几年沈阳县域房地产将进入一个快速发展阶段，并将成为沈阳房地产业新的增长点。
“发展县域房地产是省、市政府的重大决策，也是沈阳城区开发商发展的重大机遇。”范翰章谈到，当前，市区开发商竞争激烈，一些中小开发商处于资金短缺、竞争压力大的不利地位。他建议，在这种情况下，沈阳市一些中小开发商抓住大好机会，到县镇去开辟新的天地。
与此观点相似的是，郊县房独有的自然环境资源，会让市区人越来越觉稀缺并接受，市区房有了对手，应该有危机感了。沈阳市城北一家开发商的销售经理认为：“市区商品房只有不断开发新产品、完善服务、合理定价才能在与郊县商品房的竞争中占据主动。”
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